Das Recht auf Miete und die Möglichkeit, Mieter zu werden, steht allen Personen offen, unabhängig von: Geschlecht, Abstammung oder ethnischer Herkunft, Sprache, Herkunftsgebiet, Nationalität, Religion, Glaube, politischen oder ideologischen Überzeugungen, Geschlecht, sexueller Orientierung, Alter, funktioneller Vielfalt.
Inhalt eines Mietvertrags
Mietverträge müssen schriftlich festgehalten werden, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen und den Mietern optimalen Schutz zu bieten. Vermieter, die Immobilien ohne Vertrag vermieten, begehen eine Steuerhinterziehung.
Zum Schutz Ihrer Interessen sollten Sie immer Banküberweisungen oder Schecks für Mietzahlungen verwenden. In Ermangelung spezifischer Bestimmungen im Mietvertrag werden Mietanpassungen gemäß dem Gesetz 6/2006 vorgenommen, das Mietwertanpassungen gemäß der Inflationsrate definiert.
Es obliegt dem Vermieter, den Mietvertrag bei den Steuerbehörden zu registrieren; dies ist eine verpflichtende Anforderung. Die Registrierung kann online erfolgen. Jegliche Änderungen oder Kündigungen des Mietvertrags müssen ebenfalls online registriert werden.
Mieter sollten Nachweise für Mietzahlungen, wie Banküberweisungen, und jegliche Korrespondenz aufbewahren, die die Existenz eines mündlichen Mietvertrags belegt, selbst wenn er nicht schriftlich festgehalten ist. Mietverträge ohne festgelegte Laufzeit.
Lösung von Problemen mit Ihrem Vermieter
Es wird erwartet, dass Vermieter auf Probleme im Mietvertrag eingehen oder Probleme, die eine ernsthafte Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit der Mieter darstellen, auf Anfrage beheben. Vermieter sind auch dafür verantwortlich, Situationen zu klären, die den Mietern daran hindern, die Mietimmobilie zu genießen.
Räumung
Verständnis der Räumung Räumung bezieht sich auf die Entfernung einer Person aus ihrer aktuellen Wohnung und kann auf legale oder illegale Weise erfolgen. Es ist entscheidend, zwischen den beiden Szenarien zu unterscheiden.
Gesetzliche Räumung
Gesetzliche Räumung erfolgt, wenn eine Immobilie auf illegale oder unangemessene Weise besetzt ist, wie es das Gesetz definiert. Personen, die in die Kategorie der illegalen oder unangemessenen Bewohner fallen, haben Anspruch auf Informationsdienste, Rechtshilfe und Unterstützung von öffentlichen Diensten, um alternative Wohnlösungen zu finden, zusammen mit einer angemessenen Kündigungsfrist. Bei drohender Räumung haben sie das Recht, sich mit den betroffenen Parteien in Verbindung zu setzen, um alternative Lösungen wie Mietzuschüsse, Beratungen oder Rechtshilfe zu erkunden.
Illegale Räumung
Räumung aus dauerhaften Wohnungen ist nachts nicht erlaubt, es sei denn, es handelt sich um Notfälle wie Feuer. Die portugiesischen Behörden priorisieren Wohnlösungen vor der Räumung von gefährdeten Personen oder Gruppen. Wenn Sie mit einer Räumung konfrontiert sind, haben Sie das Recht, alternative Lösungen durch den Dialog mit den betroffenen Parteien zu suchen.
Umgang mit dem Verkauf von Immobilien durch den Vermieter
Wenn Ihr Vermieter beschließt, die von Ihnen gemietete Immobilie zu verkaufen, führt dies nicht automatisch zur Räumung. Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Ihrer aktuellen Unterkunft zu bleiben:
Wenn Sie mindestens zwei Jahre in der Immobilie gewohnt haben, haben Sie das Vorrecht, die Immobilie vor anderen zu kaufen. Wenn Sie sich gegen den Kauf der Immobilie entscheiden, wird Ihr Mietvertrag automatisch mit dem Eigentümerwechsel übertragen. Der neue Eigentümer wird dann Ihr Vermieter.
Bitte beachten Sie, dass diese Informationen als Leitfaden dienen und keine rechtliche Beratung ersetzen."
