Prawo do wynajmu i zostania najemcą jest rozszerzone na wszystkie osoby, niezależnie od: płci, pochodzenia rodowego lub etnicznego, języka, miejsca pochodzenia, narodowości, religii, przekonań, przekonań politycznych lub ideologicznych, płci, orientacji seksualnej, wieku, różnorodności funkcjonalnej.
Zawartość Umowy Najmu
Umowy najmu muszą być udokumentowane na piśmie, zgodnie z wymogiem prawnym, co zapewnia najemcom optymalną ochronę. Właściciele nieruchomości, którzy wynajmują nieruchomości bez umowy, popełniają przestępstwo unikania opodatkowania.
Aby chronić swoje interesy, zawsze używaj przelewów bankowych lub czeków do płatności czynszu. W braku konkretnych postanowień w umowie najmu, dostosowanie wartości czynszu będzie regulowane przepisami ustawy 6/2006, która określa aktualizacje wartości czynszu zgodnie z wskaźnikiem inflacji.
To obowiązek właściciela zarejestrować umowę najmu w organach podatkowych; jest to obowiązkowe. Rejestracja może być przeprowadzona online. Wszelkie zmiany lub rozwiązania umowy najmu muszą również być zarejestrowane online.
Najemcy powinni zachować dowody wpłat czynszu, takie jak przelewy bankowe, oraz wszelką korespondencję, która potwierdza istnienie ustnej umowy najmu, nawet jeśli nie jest to dokumentowane na piśmie. Umowy najmu bez określonego terminu.
Rozwiązywanie problemów z właścicielem
Oczekuje się, że właściciele nieruchomości zajmą się kwestiami w umowie najmu lub naprawią problemy, które stanowią poważne ryzyko dla zdrowia lub bezpieczeństwa najemców na życzenie. Właściciele nieruchomości są również odpowiedzialni za rozwiązywanie sytuacji, które uniemożliwiają najemcom korzystanie z nieruchomości.
Wypowiedzenie Umowy Najmu
Zrozumienie Wypowiedzenia Wypowiedzenie oznacza usunięcie osoby z jej obecnej rezydencji i może to nastąpić legalnie lub nielegalnie. Istotne jest rozróżnienie między tymi dwiema sytuacjami.
Legalne Wypowiedzenie Legalne wypowiedzenie zachodzi, gdy nieruchomość jest zajęta w sposób nielegalny lub nieodpowiedni, zgodnie z prawem. Osoby wpisane do kategorii nielegalnych lub nadmiernych lokatorów mają prawo do usług informacyjnych, pomocy prawnej i wsparcia ze strony usług publicznych w poszukiwaniu alternatywnych rozwiązań mieszkaniowych, wraz z rozsądnym terminem wypowiedzenia. W przypadku grożącego wypowiedzeniem mają prawo do rozmów z osobami dotkniętymi problemem w celu znalezienia alternatywnych rozwiązań, takich jak subwencje mieszkaniowe, konsultacje lub pomoc prawna.
Nielegalne Wypowiedzenie Wyprowadzenie z trwałego lokum jest zabronione w nocy, z wyjątkiem przypadków awaryjnych, takich jak pożar. Portugalskie władze priorytetowo traktują rozwiązania mieszkaniowe przed wyprowadzeniem osób lub grup narażonych. W sytuacji grożącego wyprowadzeniem osoby mają prawo do poszukiwania alternatywnych rozwiązań poprzez dialog z osobami dotkniętymi problemem.
Radzenie sobie z Sprzedażą Nieruchomości przez Właściciela Jeśli twój właściciel zdecyduje się na sprzedaż wynajmowanej nieruchomości, nie oznacza to automatycznego wyprowadzenia. Istnieje kilka opcji pozwalających na kontynuowanie zamieszkania w obecnej lokalizacji:
Jeśli mieszkałeś w nieruchomości przez dwa lata lub dłużej, masz pierwszeństwo w zakupie nieruchomości przed innymi. Jeśli zdecydujesz się nie kupować nieruchomości, twój umowa najmu automatycznie zostanie przeniesiona wraz z zmianą właściciela. Nowy właściciel stanie się wtedy twoim właścicielem.
Należy zauważyć, że te informacje są udostępniane w celu udzielenia wskazówek i nie zastępują porady prawnej."
