Der Kauf einer Immobilie auf Madeira, Portugal, ist ein aufregendes Unterfangen, egal ob Sie nach einem Ferienhaus, einer Investitionsmöglichkeit oder einem Ruhestandsort suchen. Es ist jedoch wichtig, die damit verbundenen Kosten und Steuern des Prozesses zu verstehen, um informierte Entscheidungen zu treffen und Überraschungen entlang des Weges zu vermeiden.
Grunderwerbsteuer (IMT): Die Grunderwerbsteuer, bekannt als IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), ist eine einmalige Steuer, die vom Käufer beim Erwerb einer Immobilie gezahlt wird. Der Satz variiert je nach Wert der Immobilie, ihrem Standort und dem Status des Käufers (Privatperson oder Unternehmen). Auf Madeira können die IMT-Sätze leicht von denen auf dem Festland Portugals abweichen, daher ist es entscheidend, die aktuellen Sätze bei den örtlichen Behörden zu überprüfen.
Stempelsteuer (Imposto de Selo): Die Stempelsteuer, oder Imposto de Selo, ist eine weitere Steuer, die auf Immobilientransaktionen auf Madeira anfällt. Sie wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie oder ihres fiskalischen Werts, je nachdem, welcher Wert höher ist, berechnet. Die Stempelsteuersätze können je nach Zweck der Immobilie (z.B. Wohn- oder Gewerbezwecke) und anderen Faktoren variieren. Darüber hinaus können bestimmte Ausnahmen oder reduzierte Sätze in bestimmten Situationen gelten, z.B. für Erstkäufer oder Immobilien in ausgewiesenen städtischen Regenerationsgebieten.
Notar- und Registrierungsgebühren: Notar- und Registrierungsgebühren sind mit den rechtlichen Formalitäten verbunden, die mit dem Eigentumsübergang verbunden sind. Diese Gebühren decken die Dienste eines Notars ab, der die Rechtmäßigkeit der Transaktion überprüft und sicherstellt, dass alle erforderlichen Dokumente ordnungsgemäß ausgeführt werden. Darüber hinaus gibt es Registrierungsgebühren für die Registrierung der Immobilie auf den Namen des Käufers beim Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial).
Rechtsgebühren: Die Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts oder Solicitors ist beim Kauf einer Immobilie auf Madeira sehr zu empfehlen. Die Rechtskosten können je nach Komplexität der Transaktion und den erbrachten Dienstleistungen variieren. Ein Anwalt kann bei der Due Diligence, der Überprüfung von Verträgen, der Abwicklung von Verhandlungen und der Gewährleistung der Einhaltung rechtlicher Anforderungen während des gesamten Kaufprozesses helfen.
Hypothekarkosten (falls zutreffend): Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie auf Madeira benötigen, fallen zusätzliche Kosten für die Beschaffung einer Hypothek an. Diese Kosten können Bearbeitungsgebühren, Bewertungsgebühren, Prämien für die Hypothekenversicherung und Bankgebühren umfassen. Es ist wichtig, diese Ausgaben bei der Budgetierung für den Immobilienkauf zu berücksichtigen.
Weitere Überlegungen: Neben den oben genannten direkten Kosten und Steuern sollten Käufer auch andere Ausgaben wie die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, Anschlussgebühren für Versorgungsunternehmen, Versicherungsprämien und eventuelle Renovierungs- oder Umbaukosten berücksichtigen.
Der Kauf einer Immobilie auf Madeira beinhaltet verschiedene damit verbundene Kosten und Steuern, die über den Kaufpreis hinausgehen. Durch das Verständnis und die Budgetierung dieser Ausgaben im Voraus können Sie den Kaufprozess mit Zuversicht angehen und eine reibungslose Transaktion sicherstellen.
