Покупка недвижимости на Мадейре, Португалия, является увлекательным предприятием, будь то поиск дома для отпуска, инвестиционной возможности или места для отдыха на пенсии. Однако важно понимать связанные расходы и налоги, связанные с процессом, чтобы принимать обоснованные решения и избежать неожиданностей по пути.
Налог на переход права собственности (IMT): Налог на переход права собственности, известный как IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), является одноразовым налогом, который платит покупатель при приобретении недвижимости. Ставка зависит от стоимости недвижимости, ее местоположения и статуса покупателя (физическое лицо или компания). На Мадейре ставки IMT могут немного отличаться от тех, что на континенте Португалии, поэтому важно проверить текущие ставки с местными властями.
Пошлина на штамп (Imposto de Selo): Пошлина на штамп, или Imposto de Selo, является еще одним налогом, применимым к сделкам с недвижимостью на Мадейре. Она рассчитывается на основе стоимости покупки недвижимости или ее фискальной стоимости, в зависимости от того, что выше. Ставки пошлины на штамп могут варьироваться в зависимости от цели недвижимости (например, жилой или коммерческой) и других факторов. Кроме того, в определенных ситуациях могут применяться определенные льготы или сниженные ставки, например, для первых покупателей жилья или недвижимости, расположенной в определенных районах городского регенерации.
Нотариальные и регистрационные сборы: Нотариальные и регистрационные сборы связаны с юридическими формальностями, связанными с переходом права собственности. Эти сборы покрывают услуги нотариуса, который проверяет законность сделки и обеспечивает правильное оформление всех необходимых документов. Кроме того, существуют регистрационные сборы для регистрации недвижимости на имя покупателя в Кадастре (Conservatória do Registo Predial).
Юридические издержки: Включение услуг адвоката или солиситора настоятельно рекомендуется при покупке недвижимости на Мадейре. Юридические издержки могут варьироваться в зависимости от сложности сделки и предоставляемых услуг. Адвокат может помочь в диледженсе, рассмотрении контрактов, ведении переговоров и обеспечении соблюдения юридических требований на протяжении всего процесса покупки.
Затраты на ипотеку (при наличии): Если вам нужно финансирование для покупки недвижимости на Мадейре, вы понесете дополнительные расходы, связанные с получением ипотеки. К ним могут относиться комиссионные сборы, оценочные расходы, страховые премии по ипотеке и банковские сборы. Важно учитывать эти расходы при составлении бюджета на покупку недвижимости.
Другие соображения: Помимо прямых расходов и налогов, упомянутых выше, покупатели также должны учитывать другие расходы, такие как расходы на обслуживание недвижимости, подключение к коммунальным службам, страховые премии и любые расходы на ремонт или реконструкцию, если это применимо.
