Zakup nieruchomości na Maderze, Portugalia, to ekscytująca przedsięwzięcie, czy szukasz domu wakacyjnego, okazji inwestycyjnej czy miejsca na emeryturę. Jednakże, istotne jest zrozumienie związanych kosztów i podatków związanych z procesem, aby podejmować świadome decyzje i unikać niespodzianek w trakcie drogi.
Podatek od Przekształcenia Własności (IMT): Podatek od przekształcenia własności, znany jako IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), to jednorazowy podatek płacony przez nabywcę przy nabyciu nieruchomości. Stawka zależy od wartości nieruchomości, jej lokalizacji i statusu nabywcy (osoba fizyczna lub firma). Na Maderze stawki IMT mogą się nieco różnić od tych na kontynencie Portugalii, dlatego ważne jest sprawdzenie aktualnych stawek u lokalnych władz.
Podatek od Stemple (Imposto de Selo): Podatek od stempla, czyli Imposto de Selo, to kolejny podatek obowiązujący w transakcjach dotyczących nieruchomości na Maderze. Jest obliczany na podstawie ceny zakupu nieruchomości lub jej wartości fiskalnej, zależnie od tego, która jest wyższa. Stawki podatku od stemple mogą się różnić w zależności od celu nieruchomości (np. mieszkalnej lub komercyjnej) i innych czynników. Ponadto, w określonych sytuacjach mogą obowiązywać zwolnienia lub obniżone stawki, np. dla osób kupujących po raz pierwszy lub nieruchomości położonych w wyznaczonych obszarach rewitalizacji miejskiej.
Opłaty Notarialne i Rejestracyjne: Opłaty notarialne i rejestracyjne są związane z formalnościami prawno-administracyjnymi związanymi z przekazaniem własności nieruchomości. Opłaty te pokrywają usługi notariusza, który weryfikuje legalność transakcji i zapewnia, że wszystkie niezbędne dokumenty są poprawnie sporządzone. Ponadto, istnieją opłaty rejestracyjne za zarejestrowanie nieruchomości na nazwisko nabywcy w Urzędzie Rejestru Nieruchomości (Conservatória do Registo Predial).
Opłaty Prawne: Zatrudnienie usług prawnika lub radcy prawnego jest bardzo zalecane podczas kupowania nieruchomości na Maderze. Opłaty prawne mogą się różnić w zależności od złożoności transakcji i świadczonych usług. Prawnik może pomóc w przeprowadzeniu due diligence, weryfikacji umów, prowadzeniu negocjacji i zapewnieniu zgodności z wymogami prawny przez cały proces zakupu.
Koszty Związane z Kredytem Hipotecznym (jeśli dotyczy): Jeśli potrzebujesz finansowania do zakupu nieruchomości na Maderze, poniesiesz dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Mogą to być opłaty za organizację, opłaty za wycenę, składki na ubezpieczenie hipoteczne i opłaty bankowe. Ważne jest uwzględnienie tych wydatków podczas planowania budżetu na zakup nieruchomości.
Inne Rozważania: Oprócz wymienionych powyżej bezpośrednich kosztów i podatków, nabywcy powinni również uwzględnić inne wydatki, takie jak opłaty za utrzymanie nieruchomości, podłączenia do mediów, składki ubezpieczeniowe oraz wszelkie koszty remontów lub modernizacji, jeśli są one stosowne.
Zakup nieruchomości na Maderze wiąże się z różnymi związanymi kosztami i podatkami poza ceną zakupu. Poprzez zrozumienie i uwzględnienie tych wydatków na początku, można skutecznie przeprowadzić proces zakupu i zapewnić jego płynne przebieganie.
