Einfamilienhaus Zu verkaufen Ribeira Brava Ribeira Brava

Premium-Mischnutzungsanlagegebiet mit Entwicklungspotenzial – 1.300 m² | Ribeira Brava, Insel Madeira

Ort: Vale, Ribeira Brava, Madeira-Insel, Portugal

Status: Bereit für die Entwicklung (BUPi georeferenziert und lizenzfrei vor 1951)

Zonierung: Gemischte Klassifikation – Städtische Wohnräume Typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Produktive rustikale landwirtschaftliche Flächen (Espaços Agrícolas)

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit

Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit, ein 1.300 m² großes gemischt genutztes Anwesen in einem der begehrtesten Küstenstandorte Madeiras zu erwerben. Durch die Kombination traditioneller maderianischer Architektur, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese einzigartige Immobilie eine hervorragende Chance für private Käufer, Entwickler und Investoren, die Wohn-, Tourismus- oder Mischnutzungsprojekte suchen.

Das Anwesen liegt auf etwa 317 Metern über dem Meeresspiegel und genießt Madeiras berühmtes "ewiges Frühlingsklima" sowie einen garantierten, ungehinderten 180°-Blick auf den Südatlantik. Direkter Straßenanschluss, zwei unabhängige städtische Güter, private Wasserrechte und flexible Bauvorschriften machen dies zu einer der vielseitigsten Investitionsmöglichkeiten der Region.

Im Gegensatz zu vielen Grundstücken, die komplexe Parzellierungsverfahren erfordern, bietet die Existenz von zwei unabhängigen städtischen Artikeln eine außergewöhnliche rechtliche Flexibilität für Neuentwicklung, Sanierung, Expansion oder mehrere Investitionsstrategien.

Bestehende Gebäude

Das Anwesen umfasst derzeit zwei Wohngebäude, die sofortige Renovierungen ermöglichen und gleichzeitig den traditionellen Madeira-Charakter bewahren.

Haupthaus (traditionelles Haus mit zwei Schlafzimmern)

Die Hauptresidenz besteht aus:

Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zwei Schlafzimmer
Zirkulationsbereiche
Büro/Lagerraum

Das Haus bedarf einer Renovierung, profitiert jedoch von einem soliden strukturellen Fundament und einer ausgezeichneten Inneneinrichtung, was es ideal für die Modernisierung in eine komfortable dauerhafte Wohnstätte, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie macht. Käufer haben zudem die Möglichkeit, moderne, energieeffiziente Lösungen wie Solaranlagen zu integrieren.

Sekundäre Hütte

Ein zweites, kleineres Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und muss vollständig renoviert werden. Nach der Restaurierung bietet es ausgezeichnete Möglichkeiten für:

Unabhängige Gästeunterkünfte
Ferienvermietung (AL/Airbnb)
Studio
Hauptsitz
Haus des Hausmeisters

Das Vorhandensein zweier separater Gebäude erhöht die Flexibilität und den langfristigen Investitionswert der Immobilie erheblich.

Entwicklungspotenzial (PDM-Zonierung)

Die gemischte Zonierung des Grundstücks ermöglicht eine Vielzahl von Wohn-, Tourismus- und Gewerbenutzungen.

1. Städtische Wohnräume Typ 1 (Espaços habitacionais tipo 1)

Ideal für:

Luxusvilla
Boutique-Hotel
Tourismusentwicklung
Modernes Wohnprojekt
Wohnbebauung mit mehreren Wohnhäusern
Gewerbliche oder Dienstleistungsgebäude

Zu den Planungsparametern gehören:

Maximale Gebäudehöhe: 12 Meter
Bis zu 3 Stockwerke plus Dachboden
70 % Bodenabdichtungsindex, was einen außergewöhnlich großen Bauplatzbedarf ermöglicht.
2. Produktive landwirtschaftliche Zone (Espaços Agrícolas)

Dieser Bereich des Landes eignet sich hervorragend für:

Entwicklungen im Ökotourismus
Unabhängige Ferienunterkünfte
Privatresidenz
Ökologischer Landbau
Weinberg oder angelegte Gärten

Zu den Planungsparametern gehören:

Erlaubte touristische Entwicklungen
Privatwohnung bis zu 200 m²
Maximale Gebäudehöhe: 8,5 Meter
40 % Bodenabdichtungsindex, wodurch großzügige Grünflächen und Privatsphäre erhalten bleiben.
3. Genehmigte Nebengebäude

Weitere Anbauten sind in beiden Bebauungsgebieten erlaubt, darunter:

Privatgaragen
Poolhäuser
Lagergebäude
Technische Räume

Maximal erlaubte Fläche:

Bis zu 40 m²
Maximale Höhe 4 Meter

Diese Bauwerke bieten praktische Unterstützungsräume, ohne die Funktionalität der Hauptgebäude zu beeinträchtigen.

Land und äußere Merkmale

Das Anwesen profitiert von umfangreichem Außenbereich und wertvoller Infrastruktur, die in vergleichbaren Immobilien selten zu finden ist.

Zu den Merkmalen gehören:

1.300 m² Terrassenland – mehr als doppelt so groß wie viele Standardgrundstücke in der Gegend
Ackerland
Wassertank
Zwei private Brunnen (Poços), die kostengünstige Bewässerung für Gärten, Landwirtschaft, Landschaftsgestaltung oder Schwimmbäder bereitstellen
Direkter Zugang zu öffentlichen Straßen für Bauarbeiten, Parkplätze und Alltagsbequemlichkeit
Ausgezeichnete Privatsphäre
Südausrichtung
Permanente Panoramablick auf den Atlantik

Die landwirtschaftlichen Flächen machen die Immobilie zudem attraktiv für Käufer, die an Nachhaltigkeit, Selbstversorgung, Gartenbau oder Boutique-Agrarprojekten interessiert sind.

Rechtliche Vorteile

Die Immobilie bietet mehrere wichtige rechtliche und administrative Vorteile:

BUPi-georeferenzierte Registrierung abgeschlossen
Vollständig dokumentierte Lizenzbefreiung vor 1951, die die Anforderung einer Wohnlizenz aufhebt.
Ein unkomplizierter und rechtlich sicherer Transaktionsprozess
Zwei unabhängige städtische Güter, die größere Entwicklungsflexibilität ohne Unterteilungsverfahren bieten
Lage

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Ribeira Brava, einem der am schnellsten wachsenden Wohn- und Tourismusziele Madeiras, und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und dennoch eine ruhige ländliche Atmosphäre.

Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu:

Funchal
Internationaler Flughafen Madeira (FNC)
Schulen
Gesundheitsdienstleistungen
Geschäfte und Supermärkte
Öffentliche Dienstleistungen
Restaurants und Freizeiteinrichtungen

Die Kombination aus Zugänglichkeit, Klima und Landschaft macht Ribeira Brava sehr begehrt für dauerhaftes Wohnen, Ferienhäuser und touristische Investitionen.

Investitionshöhepunkte

Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für mehrere Anlagestrategien, darunter:

Luxus-Privatresidenz
Boutique-Hotel
Ökotourismusprojekt
Ferienunterkünfte (AL)
Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten
Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
Landwirtschaftliches Lebensstil-Eigentum

Madeira zieht weiterhin eine wachsende internationale Nachfrage an, dank seiner stabilen Wirtschaft, dem ganzjährigen Tourismus, dem milden Klima, exzellenter Infrastruktur, direkten europäischen Flugverbindungen und einem konstant starken Immobilienmarkt.

Warum diese Immobilie einzigartig ist
Premium 1.300 m² gemischt genutzte Wohnanlage
Zwei unabhängige Wohngebäude
Zwei unabhängige städtische Artikel
Potenzial für hochdichte städtische Entwicklung
Zusätzliche landwirtschaftliche Entwicklungsrechte
Garantierte dauerhafte Blicke auf den Atlantischen Ozean
Direkter Straßenanschluss
Zwei private Bewässerungsbrunnen
Ausgezeichnete Privatsphäre
Traditionelle mairanische Architektur, bereit zur Modernisierung
BUPi georeferenziert
Lizenzbefreiung vor 1951
Starkes Potenzial für Wohn-, Tourismus- oder einkommensgenerierende Investitionen

Immobilien, die diese Kombination aus Lage, rechtlicher Sicherheit, Entwicklungsflexibilität, bestehenden Gebäuden und Panoramablick auf das Meer bieten, werden auf Madeira immer seltener.

Für weitere Informationen, Planungsunterlagen, Grundrisse oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte noch heute.