Villa Till salu Ribeira Brava Ribeira Brava

Premium blandad investeringsmark med utvecklingspotential – 1 300 m² | Ribeira Brava, Madeiraön

Plats: Vale, Ribeira Brava, Madeiraön, Portugal

Status: Redo för utveckling (BUPi georefererad och licensundantag före 1951)

Zonindelning: Blandad klassificering – Urbana bostadsområden Typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Produktiv rustik jordbruksmark (Espaços Agrícolas)

Exceptionell investeringsmöjlighet

Säkra en sällsynt möjlighet att förvärva ett 1 300 m² stort blandat användningsområde i en av Madeiras mest eftertraktade kustområden. Genom att kombinera traditionell mairansk arkitektur, generös mark och betydande utvecklingspotential erbjuder denna unika fastighet en utmärkt möjlighet för privata köpare, utvecklare och investerare som söker bostads-, turist- eller blandade användningsprojekt.

Fastigheten ligger cirka 317 meter över havet och har Madeiras berömda "eviga vår"-klimat tillsammans med en garanterad, obehindrad 180° sydvänd utsikt över Atlanten. Direkt vägförbindelse, två oberoende stadsartiklar, privata vattenrättigheter och flexibla planeringsregler gör detta till en av områdets mest mångsidiga investeringsmöjligheter.

Till skillnad från många fastigheter som kräver komplexa uppdelningsprocedurer ger existensen av två oberoende stadsdelar exceptionell juridisk flexibilitet för ombyggnad, restaurering, expansion eller flera investeringsstrategier.

Befintliga byggnader

Egendomen omfattar för närvarande två bostadshus, vilket möjliggör omedelbar renovering samtidigt som den traditionella madeiranska karaktären bevaras.

Huvudhuset (traditionellt två-rumshus)

Huvudresidenset består av:

Vardagsrum
Kök
Badrum
Två sovrum
Cirkulationsområden
Kontor/förråd

Huset kräver renovering men har en stabil strukturell grund och en utmärkt intern planlösning, vilket gör det idealiskt för modernisering till en bekväm permanent bostad, lyxigt semesterhus eller investeringsfastighet. Köpare har också möjlighet att integrera moderna energieffektiva lösningar såsom solkraftsystem.

Sekundär stuga

En andra, mindre bostad finns också på fastigheten och kräver fullständig ombyggnad. När den väl är återställd erbjuder den utmärkt potential för:

Självständigt gästboende
Semesteruthyrning (AL/Airbnb)
Studio
Huvudkontor
Vaktmästarens hus

Närvaron av två separata byggnader ökar fastighetens flexibilitet och långsiktiga investeringsvärde avsevärt.

Utvecklingspotential (PDM-zoninordning)

Fastighetens blandade zonindelning möjliggör en mängd olika bostads-, turist- och kommersiella ändamål.

1. Urbana bostadsutrymmen Typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)

Idealiskt för:

Lyxig villa
Boutiquehotell
Turismutveckling
Modern lägenhetsprojekt
Flerfamiljsbostadsutveckling
Kommersiella eller servicelokaler

Planeringsparametrar inkluderar:

Maximal byggnadshöjd: 12 meter
Upp till 3 våningar plus vind
70 % jordtätningsindex, vilket möjliggör ett exceptionellt stort byggavtryck.
2. Produktiv lantbrukszon (Espaços Agrícolas)

Denna del av marken är perfekt lämpad för:

Ekoturismutveckling
Självständigt semesterboende
Sekundär privat bostad
Ekologiskt jordbruk
Vingård eller anlagda trädgårdar

Planeringsparametrar inkluderar:

Tillåtna turistiska utvecklingar
Privat bostad upp till 200 m²
Maximal byggnadshöjd: 8,5 meter
40% jordtätningsindex, vilket bevarar generösa grönområden och avskildhet.
3. Tillåtna uthus

Ytterligare annex är tillåtna i båda zonområdena, inklusive:

Privata garage
Poolhus
Förvaringsbyggnader
Tekniska rum

Maximalt tillåten yta:

Upp till 40 m²
Maxhöjd 4 meter

Dessa strukturer möjliggör praktiska stödutrymmen utan att minska huvudbyggnadernas funktionalitet.

Land och externa egenskaper

Området har betydande utomhusytor och värdefull infrastruktur som sällan finns i jämförbara fastigheter.

Funktioner inkluderar:

1 300 m² terrasserad mark—mer än dubbelt så stor som många vanliga byggtomter i området
Odlad jordbruksmark
Vattentank
Två privata brunnar (poços) som ger lågkostnadsbevattning för trädgårdar, jordbruk, landskapsarkitektur eller simbassänger
Direkt allmän vägförbindelse för byggarbete, parkering och daglig bekvämlighet
Utmärkt integritet
Sydvänd orientering
Permanenta panoramavyer över Atlanten

Jordbruksområdena gör också fastigheten attraktiv för köpare som är intresserade av hållbarhet, självförsörjning, trädgårdsskötsel eller boutique-jordbruksprojekt.

Juridiska fördelar

Fastigheten erbjuder flera viktiga juridiska och administrativa fördelar:

BUPi georefererad registrering slutförd
Fullständigt dokumenterat licensundantag från före 1951, vilket eliminerar kravet på bostadstillstånd
Enkel och juridiskt säker transaktionsprocess
Två självständiga stadsartiklar, som erbjuder större utvecklingsflexibilitet utan behov av delningsprocedurer
Läge

Belägen i kommunen Ribeira Brava, en av Madeiras snabbast växande bostads- och turistdestinationer, har fastigheten utmärkt tillgänglighet samtidigt som den behåller en lugn lantlig atmosfär.

Platsen ger bekväm tillgång till:

Funchal
Madeira internationella flygplats (FNC)
Skolor
Hälso- och sjukvårdstjänster
Butiker och stormarknader
Offentliga tjänster
Restauranger och fritidsanläggningar

Kombinationen av tillgänglighet, klimat och natur gör Ribeira Brava mycket attraktivt för permanent boende, fritidshus och investeringar i turism.

Investeringshöjdpunkter

Denna fastighet erbjuder exceptionell flexibilitet för flera investeringsstrategier, inklusive:

Lyxig privat bostad
Boutiquehotell
Ekoturismprojekt
Semesterboende (AL)
Flerbostadsutveckling
Blandad bostads- och kommersiell användning
Jordbrukslivsstilsfastigheter

Madeira fortsätter att attrahera växande internationell efterfrågan tack vare sin stabila ekonomi, året-runt-turism, milda klimat, utmärkt infrastruktur, direkta europeiska flygförbindelser och konsekvent stark fastighetsmarknad.

Varför denna egendom är unik
Premium 1 300 m² blandad användning
Två självständiga bostadshus
Två oberoende stadsartiklar
Potential för högtät stadsutveckling
Ytterligare jordbruksutvecklingsrättigheter
Garanterade permanenta utsikter över Atlanten
Direkt vägförbindelse
Två privata bevattningsbrunnar
Utmärkt integritet
Traditionell mairansk arkitektur redo för modernisering
BUPi georefererad
Undantag för licens före 1951
Stark potential för investeringar inom bostäder, turism eller inkomst

Fastigheter som erbjuder denna kombination av läge, rättslig säkerhet, utvecklingsflexibilitet, befintliga byggnader och panoramautsikt över havet blir allt mer sällsynta på Madeira.

För mer information, planeringsdokumentation, planritningar eller för att ordna en privat visning, vänligen kontakta oss idag.