Villa In vendita Ribeira Brava Ribeira Brava

Complesso di investimento a uso misto premium con potenziale di sviluppo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isola di Madeira

Località: Vale, Ribeira Brava, Isola di Madeira, Portogallo

Stato: Pronto per lo sviluppo (Georeferenziato BUPi e esente da licenza pre-1951)

Zonizzazione: Classificazione mista – Spazi abitativi urbani tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) e terreni agricoli rustici produttivi (Espaços agrícolas)

Opportunità di Investimento Eccezionale

Assicurati una rara opportunità di acquisire un complesso a uso misto di 1.300 m² in una delle zone costiere più ambite di Madeira. Combinando architettura tradizionale madeirense, terreni generosi e un significativo potenziale di sviluppo, questa proprietà unica offre un'opportunità eccezionale per acquirenti privati, sviluppatori e investitori in cerca di progetti residenziali, turistici o a uso misto.

Situata a circa 317 metri sul livello del mare, la proprietà gode del rinomato clima di "primavera eterna" di Madeira insieme a una vista assicurata e senza ostacoli sull'Oceano Atlantico esposto a sud a 180°. L'accesso diretto su strada, due articoli urbani indipendenti, i diritti idrici privati e le normative urbanistiche flessibili rendono questa una delle opportunità di investimento più versatili dell'area.

A differenza di molte proprietà che richiedono procedure complesse di suddivisione, l'esistenza di due articoli urbani indipendenti offre un'eccezionale flessibilità legale per la riqualificazione, il restauro, l'espansione o strategie di investimento multiple.

Edifici esistenti

Attualmente il complesso comprende due edifici residenziali, che permettono una ristrutturazione immediata pur preservando il carattere tradizionale madeirense.

Casa Principale (Casa Tradizionale con Due Camere da Letto)

La residenza principale è composta da:

Salotto
Cucina
Bagno
Due camere da letto
Aree di circolazione
Ufficio/deposito

La casa necessita di ristrutturazioni ma beneficia di solide fondamenta strutturali e di un'eccellente disposizione interna, rendendola ideale per la modernizzazione in una residenza permanente confortevole, una casa di lusso per le vacanze o una proprietà per investimento. Gli acquirenti hanno anche l'opportunità di integrare soluzioni moderne a risparmio energetico come i sistemi solari.

Cottage secondario

Una seconda abitazione più piccola si trova anch'essa sulla proprietà e necessita di una completa ricostruzione. Una volta restaurato, offre un eccellente potenziale per:

Alloggio indipendente per ospiti
Affitto vacanza (AL/Airbnb)
Studio
Sede centrale
Casa del custode

La presenza di due edifici separati aumenta significativamente la flessibilità della proprietà e il valore di investimento a lungo termine.

Potenziale di Sviluppo (Zonizzazione PDM)

La zonizzazione mista della proprietà consente una vasta gamma di usi residenziali, turistici e commerciali.

1. Spazi abitativi urbani tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)

Ideale per:

Villa di lusso
Hotel boutique
Sviluppo turistico
Progetto di appartamenti moderni
Sviluppo residenziale multifamiliare
Locali commerciali o di servizio

I parametri di pianificazione includono:

Altezza massima dell'edificio: 12 metri
Fino a 3 piani più soffitta
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 70%, permettendo un'impronta edilizia eccezionalmente ampia.
2. Zona Agricola Rustica Produttiva (Espaços Agrícolas)

Questa sezione del terreno è perfettamente adatta per:

Sviluppi dell'ecoturismo
Alloggio indipendente per vacanze
Residenza privata secondaria
Agricoltura biologica
Vigneti o giardini paesaggistici

I parametri di pianificazione includono:

Sviluppi turistici consentiti
Residenza privata fino a 200 m²
Altezza massima dell'edificio: 8,5 metri
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 40%, preservando ampie aree verdi e privacy.
3. Annessi autorizzati

Ulteriori annessi sono consentiti in entrambe le aree di zonizzazione, tra cui:

Garage privati
Case con piscina
Edifici di deposito
Sale tecniche

Area massima consentita:

Fino a 40 m²
Altezza massima 4 metri

Queste strutture permettono spazi di supporto pratici senza ridurre la funzionalità degli edifici principali.

Terra e caratteristiche esterne

La tenuta beneficia di ampi spazi esterni e di infrastrutture preziose raramente presenti in proprietà comparabili.

Le caratteristiche includono:

1.300 m² di terreno terrazzato—più del doppio delle dimensioni di molti appezzamenti standard della zona
Terreni agricoli coltivati
Serbatoio d'acqua
Due pozzi privati (poços) che forniscono irrigazione a basso costo per giardini, agricoltura, paesaggistica o piscine
Accesso diretto su strada pubblica per lavori di costruzione, parcheggio e comodità quotidiana
Eccellente privacy
Orientamento verso sud
Viste panoramiche permanenti sull'Oceano Atlantico

Le aree agricole rendono anche la proprietà attraente per acquirenti interessati a sostenibilità, autosufficienza, giardinaggio o progetti agricoli di tipo boutique.

Vantaggi legali

La proprietà offre diversi importanti vantaggi legali e amministrativi:

Registrazione georeferenziata BUPi completata
Esenzione per licenza pre-1951 completamente documentata, eliminando il requisito di una licenza di abitazione
Processo di transazione semplice e legalmente sicuro
Due articoli urbani indipendenti, che offrono maggiore flessibilità nello sviluppo senza la necessità di procedure di suddivisione
Posizione

Situata nel comune di Ribeira Brava, una delle destinazioni residenziali e turistiche in più rapida crescita della Madeira, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità pur mantenendo un'atmosfera rurale tranquilla.

La posizione offre un accesso comodo a:

Funchal
Aeroporto Internazionale di Madeira (FNC)
Scuole
Servizi sanitari
Negozi e supermercati
Servizi pubblici
Ristoranti e strutture ricreative

La combinazione di accessibilità, clima e paesaggi rende Ribeira Brava molto desiderabile per la vita permanente, le case vacanze e gli investimenti turistici.

Punti salienti sugli investimenti

Questa proprietà offre una flessibilità eccezionale per molteplici strategie di investimento, tra cui:

Residenza privata di lusso
Hotel boutique
Progetto di ecoturismo
Alloggi in affitto vacanze (AL)
Sviluppo residenziale multi-unità
Uso misto residenziale e commerciale
Proprietà agricola per lo stile di vita

Madeira continua ad attirare una crescente domanda internazionale grazie alla sua economia stabile, al turismo tutto l'anno, al clima mite, all'eccellente infrastruttura, ai collegamenti aerei diretti in Europa e al mercato immobiliare costantemente forte.

Perché questa proprietà è unica
Complesso a uso misto premium da 1.300 m²
Due edifici residenziali indipendenti
Due articoli urbani indipendenti
Potenziale di sviluppo urbano ad alta densità
Ulteriori diritti di sviluppo agricolo
Vista permanente garantita sull'Oceano Atlantico
Accesso stradale diretto
Due pozzi di irrigazione privati
Eccellente privacy
Architettura tradizionale madeirense pronta per la modernizzazione
BUPi georeferenziato
Esenzione da licenza prima del 1951
Forte potenziale per investimenti residenziali, turistici o generativi di reddito

Le proprietà che offrono questa combinazione di posizione, sicurezza legale, flessibilità nello sviluppo, edifici esistenti e viste panoramiche sull'oceano stanno diventando sempre più rare sull'isola di Madeira.

Per ulteriori informazioni, documentazione urbanistica, planimetrie o per organizzare una visita privata, vi preghiamo di contattarci oggi stesso.