L'achat d'une propriété à Madère, au Portugal, est une aventure passionnante, que vous recherchiez une maison de vacances, une opportunité d'investissement ou un lieu de retraite. Cependant, il est essentiel de comprendre les coûts et les taxes associés au processus pour prendre des décisions éclairées et éviter les surprises en cours de route.
Impôt sur le Transfert de Propriété (IMT) : L'Impôt sur le Transfert de Propriété, connu sous le nom d'IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), est un impôt unique payé par l'acheteur lors de l'acquisition d'une propriété. Le taux varie en fonction de la valeur de la propriété, de son emplacement et du statut de l'acheteur (individuel ou société). À Madère, les taux d'IMT peuvent différer légèrement de ceux du Portugal continental, il est donc crucial de vérifier les taux actuels auprès des autorités locales.
Droits de Timbre (Imposto de Selo) : Les droits de timbre, ou Imposto de Selo, sont un autre impôt applicable aux transactions immobilières à Madère. Il est calculé sur la base du prix d'achat de la propriété ou de sa valeur fiscale, selon le montant le plus élevé. Les taux de droits de timbre peuvent varier en fonction de l'objectif de la propriété (par exemple, résidentiel ou commercial) et d'autres facteurs. De plus, certaines exemptions ou taux réduits peuvent s'appliquer dans des situations spécifiques, telles que pour les primo-accédants ou les propriétés situées dans des zones désignées de régénération urbaine.
Frais de Notaire et d'Enregistrement : Les frais de notaire et d'enregistrement sont associés aux formalités légales liées au transfert de propriété. Ces frais couvrent les services d'un notaire qui vérifie la légalité de la transaction et s'assure que tous les documents nécessaires sont correctement exécutés. De plus, il y a des frais d'enregistrement pour enregistrer la propriété au nom de l'acheteur au bureau du registre foncier (Conservatória do Registo Predial).
Frais Juridiques : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat ou à un solicitor lors de l'achat d'une propriété à Madère. Les honoraires juridiques peuvent varier en fonction de la complexité de la transaction et des services fournis. Un avocat peut aider à la due diligence, à la révision des contrats, à la gestion des négociations et à garantir le respect des exigences légales tout au long du processus d'achat.
Frais de Crédit Hypothécaire (si applicable) : Si vous avez besoin de financement pour acheter une propriété à Madère, vous aurez des coûts supplémentaires associés à l'obtention d'une hypothèque. Ces coûts peuvent inclure des frais de dossier, des frais d'évaluation, des primes d'assurance hypothécaire et des frais bancaires. Il est essentiel de prendre en compte ces dépenses lors de l'établissement de votre budget d'achat de propriété.
Autres Considérations : Outre les coûts et les taxes mentionnés ci-dessus, les acheteurs doivent également tenir compte d'autres dépenses telles que les frais de maintenance de la propriété, les raccordements aux services publics, les primes d'assurance et tous les coûts de rénovation ou de réaménagement éventuels.
