Вилла Продается Ribeira Brava Ribeira Brava

Премиальный многофункциональный инвестиционный комплекс с потенциалом развития – 1 300 м² | Рибейра-Брава, остров Мадейра

Место: Вале, Рибейра-Брава, остров Мадейра, Португалия

Статус: Готов к разработке (BUPi с геопривязанностью и освобождён от лицензии до 1951 года)

Зонирование: смешанная классификация — городские жилые пространства типа 1 (Espaços habitacionais Tipo 1) и продуктивные сельские земли (Espaços Agrícolas)

Исключительная инвестиционная возможность

Получите редкую возможность приобрести многофункциональный комплекс площадью 1 300 м² в одном из самых престижных прибрежных районов Мадейры. Сочетая традиционную мадейрскую архитектуру, просторные земли и значительный потенциал развития, эта уникальная недвижимость открывает отличные возможности для частных покупателей, застройщиков и инвесторов, ищущих жилые, туристические или смешанные проекты.

Расположенный примерно на высоте 317 метров над уровнем моря, этот объект наслаждается знаменитым климатом «вечной весны» Мадейры и гарантированным, непрепятственным видом на Атлантический океан с углом 180° на юг. Прямой доступ к дорогам, два независимых города, частные водные права и гибкие правила планирования делают это одним из самых универсальных инвестиционных возможностей в регионе.

В отличие от многих объектов, требующих сложных процедур разделения участков, наличие двух независимых городских кварталов предоставляет исключительную юридическую гибкость для реконструкции, реставрации, расширения или нескольких инвестиционных стратегий.

Существующие здания

В настоящее время на территории комплекса входят два жилых здания, что позволяет немедленно провести ремонт, сохраняя при этом традиционный мадейрский характер.

Главный дом (традиционный двухкомнатный дом)

Основное место жительства состоит из:

Гостиная
Кухня
Ванная
Две спальни
Зоны обращения
Офисная/кладовая комната

Дом требует ремонта, но имеет прочный фундамент и отличную внутреннюю планировку, что делает его идеальным для модернизации в комфортное постоянное жильё, роскошный дом для отдыха или инвестиционную недвижимость. Покупатели также имеют возможность внедрять современные энергоэффективные решения, такие как солнечные энергосистемы.

Вторичный коттедж

На территории также находится второе небольшое жилое помещение, требующее полной реконструкции. После восстановления он открывает отличный потенциал для:

Индивидуальное размещение для гостей
Аренда жилья для отпуска (AL/Airbnb)
Студия
Главный офис
Дом смотрителя

Наличие двух отдельных зданий значительно увеличивает гибкость недвижимости и долгосрочную инвестиционную ценность.

Потенциал развития (зонирование PDM)

Смешанное зонирование объекта позволяет использовать широкий спектр жилых, туристических и коммерческих объектов.

1. Городские жилые пространства типа 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)

Идеально для:

Роскошная вилла
Бутик-отель
Развитие туризма
Современный жилой комплекс
Многоквартирный жилой комплекс
Коммерческие или служебные помещения

Параметры планирования включают:

Максимальная высота здания: 12 метров
До 3 этажей плюс чердак
Индекс гидроизоляции почвы 70%, что позволяет создавать исключительно большие строительные площади.
2. Продуктивная сельская зона (Espaços Agrícolas)

Этот участок земли идеально подходит для:

Развитие экотуризма
Самостоятельные жилья для отдыха
Вторичная частная резиденция
Органическое земледелие
Виноградники или ландшафтные сады

Параметры планирования включают:

Разрешённые туристические проекты
Частная резиденция площадью до 200 м²
Максимальная высота здания: 8,5 метра
40% индекс гидроизоляции почвы, сохранение щедрых зелёных зон и приватности.
3. Разрешённые хозяйственные постройки

Дополнительные пристройки разрешены в обеих зонах, включая:

Частные гаражи
Бассейнные домики
Складские здания
Технические помещения

Максимальная разрешённая площадь:

До 40 м²
Максимальная высота 4 метра

Эти конструкции обеспечивают практические опорные пространства, не снижая функциональность основных зданий.

Земля и внешние объекты

Поместье обладает значительным открытым пространством и ценной инфраструктурой, редко встречающейся в аналогичных объектах.

Особенности включают:

1 300 м² террасированной земли — более чем вдвое больше, чем многие стандартные строительные участки в этом районе
Обрабатываемые сельскохозяйственные земли
Водяной резервуар
Два частных колодца (poços), обеспечивающих недорогое орошение садов, сельского хозяйства, ландшафтного дизайна или бассейнов
Прямой доступ к общественным дорогам для строительства, парковки и повседневных удобств
Отличная приватность
Ориентация на юг
Постоянные панорамные виды Атлантического океана

Сельскохозяйственные районы также делают недвижимость привлекательной для покупателей, заинтересованных в устойчивом состоянии, самодостаточности, садоводстве или бутик-сельскохозяйственных проектах.

Юридические преимущества

Недвижимость предлагает несколько важных юридических и административных преимуществ:

Геопривязанная регистрация BUPi завершена
Полностью задокументированное освобождение от лицензии до 1951 года, отменяющее требование получения жилой лицензии
Простой и юридически защищённый процесс сделки
Два независимых городских района, предлагающих большую гибкость в развитии без необходимости процедур разделения районов
Расположение

Расположенный в муниципалитете Рибейра-Брава, одном из самых быстрорастущих жилых и туристических направлений Мадейры, этот объект обеспечивает отличную доступность, сохраняя спокойную сельскую атмосферу.

Расположение обеспечивает удобный доступ к:

Фуншал
Международный аэропорт Мадейра (FNC)
Школы
Медицинские услуги
Магазины и супермаркеты
Общественные услуги
Рестораны и места отдыха

Сочетание доступности, климата и пейзажей делает Рибейра-Брава очень желанной для постоянного проживания, домов для отдыха и инвестиций в туризм.

Основные инвестиционные достижения

Эта недвижимость предлагает исключительную гибкость для различных инвестиционных стратегий, включая:

Роскошная частная резиденция
Бутик-отель
Проект экотуризма
Жилье для отпуска (AL)
Многоквартирный жилой комплекс
Смешанное жилое и коммерческое использование
Недвижимость для сельскохозяйственного образа жизни

Мадейра продолжает привлекать растущий международный спрос благодаря стабильной экономике, круглогодичному туризму, мягкому климату, отличной инфраструктуре, прямым европейским авиарейсам и стабильно сильному рынку недвижимости.

Почему это свойство уникально
Премиальный многофункциональный комплекс площадью 1 300 м²
Два независимых жилых здания
Две независимые городские статьи
Потенциал высокоплотного городского развития
Дополнительные права на развитие сельского хозяйства
Гарантированные постоянные виды на Атлантический океан
Прямой автомобильный доступ
Два частных оросительных колодца
Отличная приватность
Традиционная мадейрская архитектура готова к модернизации
Геоссылка BUPi
Освобождение от лицензии до 1951 года
Сильный потенциал для инвестиций в жилье, туризм или доход

Объекты с таким сочетанием расположения, юридической определённости, гибкости застройки, существующих зданий и панорамных видов на океан становятся всё более редкими на острове Мадейра.

Для получения дополнительной информации, документации по планировке, планировок этажей или для организации частного просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.