Einfamilienhaus Zu verkaufen Ribeira Brava Ribeira Brava

Premium-Mischnutzungsanlagekomplex mit Entwicklungspotenzial – 1.300 m² | Ribeira Brava, Insel Madeira

Ort: Vale, Ribeira Brava, Madeira-Insel, Portugal

Status: Bereit für die Entwicklung (georeferenziert BUPi und von der Lizenz vor 1951 befreit)

Zonierung: Gemischte Klassifizierung – Typ-1-Wohnräume (Typ-1-Wohnflächen) & produktive rustikale landwirtschaftliche Flächen (landwirtschaftliche Flächen)

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit

Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit, eine 1.300 m² große gemischt genutzte Wohnsiedlung in einem der begehrtesten Küstenstandorte Madeiras zu erwerben. Durch die Kombination traditioneller maderianischer Architektur, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese einzigartige Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für private Käufer, Entwickler und Investoren, die Wohn-, Tourismus- oder gemischt genutzte Projekte suchen.

Das Anwesen liegt etwa 317 Meter über dem Meeresspiegel und genießt Madeiras berühmtes "ewiges Frühlingsklima" sowie eine garantierte und ungehinderte 180°-Sicht auf den südlichen Atlantik. Direkter Straßenanschluss, zwei unabhängige Stadtbestände, private Wasserrechte und flexible Bauvorschriften machen dies zu einer der vielseitigsten Investitionsmöglichkeiten der Region.

Im Gegensatz zu vielen Grundstücken, die komplexe Parzellierungsverfahren erfordern, bietet das Vorhandensein von zwei unabhängigen städtischen Artikeln eine außergewöhnliche rechtliche Flexibilität für Neuentwicklung, Sanierung, Erweiterung oder mehrere Investitionsstrategien.

Bestehende Gebäude

Derzeit umfasst der Wohnkomplex zwei Wohngebäude, was eine sofortige Renovierung ermöglicht und den traditionellen Madeira-Charakter bewahrt.

Haupthaus (Traditionelles Zweizimmerhaus)

Die Hauptresidenz besteht aus:

Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zwei Schlafzimmer
Zirkulationsbereiche
Büro/Lager

Das Haus bedarf einer Renovierung, verfügt aber über ein solides strukturelles Fundament und eine ausgezeichnete Inneneinrichtung, was es ideal für eine Modernisierung in eine komfortable Dauerwohnung, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie macht. Käufer haben auch die Möglichkeit, moderne und energieeffiziente Lösungen wie Solaranlagen zu integrieren.

Sekundärhaus

Ein zweites, kleineres Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und muss vollständig renoviert werden. Nach der Restaurierung bietet es hervorragende Möglichkeiten für:

Eigenständige Unterkunft für Gäste
Ferienunterkünfte (AL/Airbnb)
Studio
Hauptsitz
Haus des Hausmeisters

Das Vorhandensein zweier separater Gebäude erhöht die Flexibilität und den langfristigen Investitionswert der Immobilie erheblich.

Entwicklungspotenzial (PDM-Zonierung)

Die gemischte Zonierung des Grundstücks ermöglicht eine große Vielfalt an Wohn-, Touristen- und Gewerbenutzungen.

1. Typ-1-Wohnräume

Ideal für:

Luxusvilla
Boutique-Hotel
Tourismusentwicklung
Modernes Wohnungsdesign
Wohnbebauung mit mehreren Wohnhäusern
Gewerbliche oder Dienstleistungseinrichtungen

Zu den Planungsparametern gehören:

Maximale Höhe des Gebäudes: 12 Meter
Bis zu 3 Stockwerke plus Dachboden
Bodenabdichtungsindex von 70 %, was eine außergewöhnlich große Baufläche ermöglicht.
2. Produktive landwirtschaftliche Agrarzone

Dieser Bereich des Landes eignet sich hervorragend für:

Entwicklungen im Ökotourismus
Unabhängige Ferienunterkünfte
Privatresidenz
Ökologischer Landbau
Weinberge oder angelegte Gärten

Zu den Planungsparametern gehören:

Genehmigte touristische Entwicklungen
Privatwohnsitz von bis zu 200 m²
Maximale Höhe des Gebäudes: 8,5 Meter
Bodenabdichtungsindex von 40 %, wobei großzügige Grünflächen und Privatsphäre erhalten bleiben.
3. Erlaubte Anhänge

Weitere Anbauten sind in beiden Bebauungsgebieten erlaubt, darunter:

Privatgaragen
Poolhäuser
Lagergebäude
Technische Räume

Maximal erlaubte Fläche:

Bis zu 40 m²
Maximale Höhe 4 Meter

Diese Bauwerke ermöglichen praktische Unterstützungsräume, ohne die Funktionalität der Hauptgebäude zu beeinträchtigen.

Erde und äußere Merkmale

Die Immobilie profitiert von großzügigem Außenbereich und wertvoller Infrastruktur, die in vergleichbaren Immobilien selten zu finden ist.

Zu den Merkmalen gehören:

1.300 m² Terrassenland – mehr als doppelt so groß wie viele Standardparzellen in der Gegend
Bewirtschaftete Ackerflächen
Wasserreservoir
Zwei private Brunnen (Brunnen), die kostengünstige Bewässerung für Gärten, Landwirtschaft, Landschaftsgestaltung oder Schwimmbäder bieten
Direkter Zugang auf öffentlichen Straßen für Arbeiten, Parken und tägliche Bequemlichkeit
Ausgezeichnete Privatsphäre
Südausrichtung
Permanente Panoramablicke auf den Atlantischen Ozean

Die landwirtschaftlichen Flächen machen die Immobilie zudem attraktiv für Käufer, die an Nachhaltigkeit, Selbstversorgung, Gartenarbeit oder Boutique-Landwirtschaftsprojekten interessiert sind.

Rechtliche Vorteile

Die Immobilie bietet mehrere wichtige rechtliche und administrative Vorteile:

BUPi-georeferenzierte Registrierung abgeschlossen
Vollständig dokumentierte Lizenzverzicht vor 1951, das die Pflicht zur Wohngenehmigung beseitigt
Einfacher und rechtlich sicherer Transaktionsprozess
Zwei unabhängige städtische Güter, die größere Entwicklungsflexibilität ohne Unterteilungsverfahren bieten
Lage

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Ribeira Brava, einem der am schnellsten wachsenden Wohn- und Touristenziele Madeiras, und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bewahrt dabei eine ruhige ländliche Umgebung.

Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu:

Funchal
Internationaler Flughafen Madeira (FNC)
Schulen
Gesundheitsdienste
Geschäfte und Supermärkte
Öffentliche Dienstleistungen
Restaurants und Freizeiteinrichtungen

Die Kombination aus Erschwinglichkeit, Klima und Landschaft macht Ribeira Brava sehr begehrt für dauerhaften Wohnraum, Ferienhäuser und Investitionen im Tourismus.

Investitionshöhepunkte

Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für mehrere Anlagestrategien, darunter:

Luxus-Privatresidenz
Boutique-Hotel
Ökotourismus-Projekt
Ferienunterkunft (AL)
Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten
Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
Farm-Lifestyle-Immobilien

Madeira zieht weiterhin eine wachsende internationale Nachfrage an, dank seiner stabilen Wirtschaft, dem ganzjährigen Tourismus, dem milden Klima, exzellenter Infrastruktur, direkten europäischen Flugverbindungen und dem durchgehend starken Immobilienmarkt.

Warum diese Immobilie einzigartig ist
1.300 m² gemischt genutzte Premium-Wohnanlage
Zwei unabhängige Wohngebäude
Zwei unabhängige städtische Artikel
Potenzial für hochdichte städtische Entwicklung
Zusätzliche landwirtschaftliche Entwicklungsrechte
Garantierter dauerhafter Blick auf den Atlantischen Ozean
Direkter Straßenanschluss
Zwei private Bewässerungsbrunnen
Ausgezeichnete Privatsphäre
Traditionelle mairanische Architektur, bereit zur Modernisierung
Georeferenzierte BUPi
Lizenzbefreiung vor 1951
Starkes Potenzial für Wohn-, Touristen- oder einkommensgenerierende Investitionen

Immobilien, die diese Kombination aus Lage, rechtlicher Sicherheit, Flexibilität in der Entwicklung, bestehenden Gebäuden und Panoramablick auf das Meer bieten, werden auf Madeira immer seltener.

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