Villa Till salu Ribeira Brava Ribeira Brava

Premium blandad investeringskomplex med utvecklingspotential – 1 300 m² | Ribeira Brava, Madeira

Plats: Vale, Ribeira Brava, Madeiraön, Portugal

Status: Redo för utveckling (Georefererad BUPi och undantagen från licens före 1951)

Zonindelning: Blandad klassificering – Typ 1 bostadsytor (Typ 1 bostäder) och produktiv rustik jordbruksmark (jordbruksområden)

Exceptionell investeringsmöjlighet

Säkra en sällsynt möjlighet att förvärva ett 1 300 m² stort blandad bostadsutveckling i en av Madeiras mest eftertraktade kustområden. Genom att kombinera traditionell mairansk arkitektur, generös mark och betydande utvecklingspotential erbjuder denna unika fastighet en exceptionell möjlighet för privata köpare, utvecklare och investerare som söker bostads-, turist- eller blandade användningsprojekt.

Belägen cirka 317 meter över havet har fastigheten Madeiras berömda "eviga vår"-klimat, tillsammans med en garanterad och obehindrad 180° utsikt över det sydvända Atlanten. Direkt vägförbindelse, två självständiga stadsförbud, privata vattenrättigheter och flexibla planeringsregler gör detta till en av de mest mångsidiga investeringsmöjligheterna i regionen.

Till skillnad från många fastigheter som kräver komplexa uppdelningsprocedurer erbjuder existensen av två oberoende stadsdelar exceptionell juridisk flexibilitet för ombyggnad, restaurering, expansion eller flera investeringsstrategier.

Befintliga byggnader

För närvarande omfattar bostadskomplexet två bostadshus, vilket möjliggör omedelbar renovering och bevarar den traditionella madeiranska karaktären.

Huvudbyggnaden (traditionellt två-rumshus)

Huvudresidenset består av:

Vardagsrum
Kök
Badrum
Två sovrum
Cirkulationsområden
Kontor/lager

Huset behöver renoveras, men har en stabil strukturell grund och en utmärkt inredningsplanlösning, vilket gör det idealiskt för modernisering till en bekväm permanent bostad, lyxigt semesterhem eller investeringsfastighet. Köpare har också möjlighet att integrera moderna och energieffektiva lösningar, såsom solenergisystem.

Sekundärhus

En andra, mindre bostad finns också på fastigheten och kräver en fullständig ombyggnad. När den är restaurerad erbjuder den utmärkt potential för:

Självförsörjande boende för gäster
Semesteruthyrningar (AL/Airbnb)
Studio
Huvudkontor
Vaktmästarens hus

Närvaron av två separata byggnader ökar avsevärt fastighetens flexibilitet och långsiktiga investeringsvärde.

Utvecklingspotential (PDM-zoninordning)

Fastighetens blandade zonindelning möjliggör en mängd olika bostads-, turist- och kommersiella användningsområden.

1. Typ 1 Bostadsutrymmen

Idealiskt för:

Lyxig villa
Boutiquehotell
Turismutveckling
Modern lägenhetsdesign
Flerfamiljsbostadsutveckling
Kommersiella eller serviceanläggningar

Planeringsparametrar inkluderar:

Byggnadens maximala höjd: 12 meter
Upp till 3 våningar plus vind
Jordtätningsindex på 70 %, vilket möjliggör en exceptionellt stor byggyta.
2. Produktiv jordbrukszon

Denna del av marken är perfekt lämpad för:

Utveckling inom ekoturism
Självständigt semesterboende
Sekundär privat bostad
Ekologiskt jordbruk
Vingårdar eller anlagda trädgårdar

Planeringsparametrar inkluderar:

Tillåtna turistutvecklingar
Privat bostad på upp till 200 m²
Byggnadens maximala höjd: 8,5 meter
Jordtätningsindex på 40 %, vilket bevarar generösa grönområden och integritet.
3. Tillåtna fästen

Ytterligare annex är tillåtna i båda zonområdena, inklusive:

Privata garage
Poolhus
Förvaringsbyggnader
Tekniska rum

Maximal tillåten yta:

Upp till 40 m²
Maxhöjd 4 meter

Dessa strukturer möjliggör praktiska stödutrymmen utan att minska huvudbyggnadernas funktionalitet.

Jorden och yttre egenskaper

Fastigheten har gott om utomhusyta och värdefull infrastruktur som sällan finns i jämförbara fastigheter.

Funktioner inkluderar:

1 300 m² terrasserad mark – mer än dubbelt så stor som många standardtomter i området
Odlad jordbruksmark
Vattenreservoar
Två privata brunnar (brunnar) som erbjuder lågkostnadsbevattning för trädgårdar, jordbruk, trädgårdsskötsel eller simbassänger
Direkt tillgång på allmänna vägar för arbeten, parkering och daglig bekvämlighet
Utmärkt integritet
Sydvänd orientering
Permanenta panoramavyer över Atlanten

Jordbruksområdena gör också fastigheten attraktiv för köpare som är intresserade av hållbarhet, självförsörjning, trädgårdsskötsel eller boutique-jordbruksprojekt.

Juridiska fördelar

Fastigheten erbjuder flera viktiga juridiska och administrativa fördelar:

BUPi georefererad registrering slutförd
Fullständigt dokumenterad licensavskrivning före 1951, som eliminerar kravet på bostadstillstånd
Enkel och juridiskt säker transaktionsprocess
Två självständiga stadsartiklar, som erbjuder större utvecklingsflexibilitet utan behov av delningsprocedurer
Läge

Belägen i kommunen Ribeira Brava, en av Madeiras snabbast växande bostads- och turistmål, har fastigheten utmärkt tillgänglighet samtidigt som den behåller en lugn lantlig miljö.

Platsen erbjuder bekväm tillgång till:

Funchal
Madeira internationella flygplats (FNC)
Skolor
Hälsovård
Butiker och stormarknader
Offentliga tjänster
Restauranger och fritidsanläggningar

Kombinationen av prisvärdhet, klimat och landskap gör Ribeira Brava mycket attraktivt för permanenta bostäder, fritidshus och investeringar i turism.

Investeringshöjdpunkter

Denna fastighet erbjuder exceptionell flexibilitet för flera investeringsstrategier, inklusive:

Lyxig privat bostad
Boutiquehotell
Ekoturismprojekt
Semesterboende (AL)
Flerbostadsutveckling
Blandad bostads- och kommersiell användning
Gårdslivsstilsfastigheter

Madeira fortsätter att attrahera växande internationell efterfrågan tack vare sin stabila ekonomi, året-runt-turism, milda klimat, utmärkt infrastruktur, direkta europeiska flygförbindelser och en konsekvent stark fastighetsmarknad.

Varför denna egendom är unik
1 300 m² blandad användning premiumbostadskomplex
Två självständiga bostadshus
Två oberoende stadsartiklar
Potential för högtät stadsutveckling
Ytterligare jordbruksutvecklingsrättigheter
Garanterad permanent utsikt över Atlanten
Direkt vägförbindelse
Två privata bevattningsbrunnar
Utmärkt integritet
Traditionell mairansk arkitektur redo för modernisering
Georefererad BUPi
Licensundantag före 1951
Stark potential för investeringar inom bostäder, turister eller inkomst

Fastigheter som erbjuder denna kombination av läge, juridisk trygghet, utvecklingsflexibilitet, befintliga byggnader och panoramautsikt över havet blir allt mer sällsynta på Madeira.

För mer information, planeringsdokumentation, planritningar eller för att boka en privat visning, kontakta oss idag.