Вилла Продается Ribeira Brava Ribeira Brava

Премиальный многофункциональный инвестиционный комплекс с потенциалом развития — 1 300 м² | Рибейра-Брава, остров Мадейра

Место: Вале, Рибейра-Брава, остров Мадейра, Португалия

Статус: готов к разработке (геопривязанный BUPi и освобождён от лицензии до 1951 года)

Зонирование: смешанная классификация — жилые помещения типа 1 (жилые помещения типа 1) и продуктивные сельские земли (сельскохозяйственные помещения)

Исключительная инвестиционная возможность

Получите редкую возможность приобрести многофункциональный жилой комплекс площадью 1 300 м² в одном из самых престижных прибрежных районов Мадейры. Сочетая традиционную архитектуру Мадейры, просторные земли и значительный потенциал развития, эта уникальная недвижимость предоставляет исключительные возможности для частных покупателей, застройщиков и инвесторов, ищущих жилые, туристические или смешанные проекты.

Расположенный примерно на высоте 317 метров над уровнем моря, этот объект наслаждается знаменитым климатом «вечной весны» Мадейры, а также гарантированным и беспрепятственным видом на южный Атлантический океан под углом 180°. Прямой автомобильный доступ, два независимых города, частные водные права и гибкие правила планирования делают это одной из самых универсальных инвестиционных возможностей в регионе.

В отличие от многих объектов, требующих сложных процедур разделения участков, наличие двух независимых городских кварталов предоставляет исключительную юридическую гибкость для реконструкции, реставрации, расширения или нескольких инвестиционных стратегий.

Существующие здания

В настоящее время жилой комплекс включает два жилых здания, что позволяет немедленно провести ремонт и сохраняет традиционный мадейрский характер.

Главный дом (традиционный двухкомнатный дом)

Основное жилище состоит из:

Гостиная
Кухня
Ванная
Две спальни
Зоны обращения
Офис/склад

Дом нуждается в ремонте, но имеет прочную структурную основу и отличную внутреннюю планировку, что делает его идеальным для модернизации в комфортное постоянное жильё, роскошный дом для отдыха или инвестиционную недвижимость. Покупатели также имеют возможность внедрять современные и энергоэффективные решения, такие как солнечные системы.

Вторичный дом

Второе, небольшое жилое помещение также расположено на территории и требует полной реконструкции. После реставрации он открывает отличный потенциал для:

Автономное проживание для гостей
Аренда жилья для отдыха (AL/Airbnb)
Студия
Штаб-квартира
Дом смотрителя

Наличие двух отдельных зданий значительно увеличивает гибкость и долгосрочную инвестиционную ценность объекта.

Потенциал развития (зонирование PDM)

Смешанное зонирование объекта позволяет использовать широкий спектр жилых, туристических и коммерческих целей.

1. Жилые пространства типа 1

Идеально для:

Роскошная вилла
Бутик-отель
Развитие туризма
Современный дизайн квартир
Многоквартирный жилой комплекс
Коммерческие или сервисные объекты

Параметры планирования включают:

Максимальная высота здания: 12 метров
До 3 этажей плюс чердак
Индекс гидроизоляции почвы составляет 70%, что позволяет создавать исключительно большую площадь строительства.
2. Продуктивная сельскохозяйственная зона

Этот участок земли идеально подходит для:

Развитие экотуризма
Самостоятельные жилья для отдыха
Вторичная частная резиденция
Органическое земледелие
Виноградники или ландшафтные сады

Параметры планирования включают:

Разрешённые туристические проекты
Частная резиденция площадью до 200 м²
Максимальная высота здания: 8,5 метра
Индекс гидроизоляции почвы составляет 40%, сохраняя просторные зелёные зоны и приватность.
3. Разрешённые прикрепления

Дополнительные пристройки разрешены в обеих зонах, включая:

Частные гаражи
Бассейнные домики
Складские здания
Технические помещения

Максимальная допустимая площадь:

До 40 м²
Максимальная высота 4 метра

Эти конструкции обеспечивают практичные вспомогательные пространства, не снижая функциональность основных зданий.

Земля и внешние особенности

Недвижимость обладает обширным открытым пространством и ценной инфраструктурой, редко встречающейся в аналогичных объектах.

Особенности включают:

1 300 м² террасированной земли — более чем вдвое больше, чем многие стандартные участки в этом районе
Обрабатываемые сельскохозяйственные земли
Водохранилище
Два частных колодца (колодца), предлагающих недорогое орошение для садов, сельского хозяйства, ландшафтного дизайна или бассейнов
Прямой доступ по общественным дорогам для работ, парковки и ежедневных удобств
Отличная приватность
Ориентация на юг
Постоянные панорамные виды Атлантического океана

Сельскохозяйственные зоны также делают недвижимость привлекательной для покупателей, заинтересованных в устойчивом состоянии, самодостаточности, садоводстве или бутик-фермерских проектах.

Юридические преимущества

Недвижимость предлагает несколько важных юридических и административных преимуществ:

Геопривязанная регистрация BUPi завершена
Полностью задокументированный отказ от лицензии до 1951 года, отменяющий требование разрешения на проживание
Простой и юридически защищённый процесс сделки
Два независимых городских района, предлагающих большую гибкость в развитии без необходимости процедур разделения районов
Расположение

Расположенный в муниципалитете Рибейра-Брава, одном из самых быстрорастущих жилых и туристических направлений Мадейры, этот объект обладает отличной доступностью, сохраняя спокойную сельскую обстановку.

Расположение обеспечивает удобный доступ к:

Фуншал
Международный аэропорт Мадейра (FNC)
Школы
Медицинские услуги
Магазины и супермаркеты
Общественные услуги
Рестораны и места отдыха

Сочетание доступности, климата и ландшафтов делает Рибейра-Браву очень желанной для постоянного жилья, домов для отдыха и туристических инвестиций.

Основные инвестиционные достижения

Эта недвижимость предлагает исключительную гибкость для различных инвестиционных стратегий, включая:

Роскошная частная резиденция
Бутик-отель
Проект экотуризма
Жилье для отдыха (AL)
Многоквартирный жилой комплекс
Смешанное жилое и коммерческое использование
Фермерская недвижимость

Мадейра продолжает привлекать растущий международный спрос благодаря стабильной экономике, круглогодичному туризму, мягкому климату, отличной инфраструктуре, прямым европейским авиапересообщением и стабильно сильному рынку недвижимости.

Почему это свойство уникально
Многофункциональный жилой комплекс премиум-класса площадью 1 300 м²
Два независимых жилых здания
Две независимые городские статьи
Потенциал высокоплотного городского развития
Дополнительные права на развитие сельского хозяйства
Гарантированный постоянный вид на Атлантический океан
Прямой автомобильный доступ
Два частных оросительных колодца
Отличная приватность
Традиционная мадейрская архитектура готова к модернизации
Геопривязанный BUPi
Освобождение от лицензии до 1951 года
Сильный потенциал для жилых, туристических или доходных инвестиций

Объекты с таким сочетанием расположения, юридической безопасности, гибкости развития, существующих зданий и панорамных видов на океан, становятся всё более редкими на острове Мадейра.

Для получения дополнительной информации, документации по планированию, планов этажей или чтобы записаться на частный просмотр, свяжитесь с нами сегодня.