Villa In vendita Ribeira Brava Ribeira Brava

Complesso di Investimenti Misti di Alto Livello con Potenziale di Sviluppo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isola di Madeira

Località: Vale, Ribeira Brava, Isola di Madeira, Portogallo

Stato: Pronto per lo sviluppo (BUPi georeferenziato ed esente dalla licenza pre-1951)

Zonizzazione: Classificazione mista – Spazi abitativi di tipo 1 (spazi abitativi di tipo 1) e terreni agricoli rustici produttivi (spazi agricoli)

Opportunità di Investimento Eccezionale

Assicurati una rara opportunità di acquisire un complesso residenziale a uso misto di 1.300 m² in una delle zone costiere più ambite di Madeira. Combinando architettura tradizionale madeirense, terreni generosi e un significativo potenziale di sviluppo, questa proprietà unica offre un'opportunità eccezionale per acquirenti privati, sviluppatori e investitori che cercano progetti residenziali, turistici o a uso misto.

Situata a circa 317 metri sul livello del mare, la proprietà gode del rinomato clima "primavera eterna" di Madeira, insieme a una vista garantita e senza ostacoli a 180° sull'Oceano Atlantico esposto a sud. L'accesso diretto su strada, due articoli urbani indipendenti, diritti idrici privati e regolamenti urbanistici flessibili rendono questa una delle opportunità di investimento più versatili della regione.

A differenza di molte proprietà che richiedono procedure complesse di suddivisione, l'esistenza di due articoli urbani indipendenti offre un'eccezionale flessibilità legale per la riqualificazione, il restauro, l'espansione o strategie di investimento multiple.

Edifici esistenti

Attualmente, il complesso residenziale comprende due edifici residenziali, permettendo una ristrutturazione immediata e preservando il carattere tradizionale madeirense.

Casa Principale (tradizionale casa con due camere da letto)

La residenza principale è composta da:

Salotto
Cucina
Bagno
Due camere da letto
Aree di circolazione
Ufficio/magazzino

La casa necessita di ristrutturazioni, ma ha una solida base strutturale e un eccellente layout interno, che la rendono ideale per la modernizzazione in una residenza permanente confortevole, una casa vacanze di lusso o una proprietà d'investimento. Gli acquirenti hanno anche l'opportunità di integrare soluzioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, come sistemi solari.

Casa Secondaria

Una seconda abitazione, più piccola, si trova anch'essa sulla proprietà e necessita di una completa ristrutturazione. Una volta restaurata, offre un eccellente potenziale per:

Alloggio autonomo per ospiti
Affitti vacanze (AL/Airbnb)
Studio
Sede centrale
Casa del Custode

La presenza di due edifici separati aumenta significativamente la flessibilità e il valore d'investimento a lungo termine della proprietà.

Potenziale di Sviluppo (Zonizzazione PDM)

La zonizzazione mista della proprietà consente una vasta gamma di usi residenziali, turistici e commerciali.

1. Spazi abitativi di tipo 1

Ideale per:

Villa di lusso
Hotel boutique
Sviluppo turistico
Progettazione moderna degli appartamenti
Sviluppo residenziale multifamiliare
Strutture commerciali o di servizio

I parametri di pianificazione includono:

Altezza massima dell'edificio: 12 metri
Fino a 3 piani più soffitta
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 70%, permettendo un'area di costruzione eccezionalmente ampia.
2. Zona agricola agricola produttiva

Questa sezione del terreno è perfettamente adatta per:

Sviluppi nell'ecoturismo
Alloggio indipendente per vacanze
Residenza privata secondaria
Agricoltura biologica
Vigneti o giardini paesaggistici

I parametri di pianificazione includono:

Sviluppi turistici autorizzati
Residenza privata fino a 200 m²
Altezza massima dell'edificio: 8,5 metri
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 40%, preservazione di ampie aree verdi e privacy.
3. Attaccamenti consentiti

Sono consentiti ulteriori annessi in entrambe le aree di zonizzazione, tra cui:

Garage privati
Case con piscina
Edifici di deposito
Sale tecniche

Area massima consentita:

Fino a 40 m²
Altezza massima 4 metri

Queste strutture permettono spazi di supporto pratici senza ridurre la funzionalità degli edifici principali.

Terra e caratteristiche esterne

La proprietà beneficia di ampi spazi esterni e di infrastrutture preziose raramente presenti in proprietà comparabili.

Le caratteristiche includono:

1.300 m² di terreno terrazzato – più del doppio delle dimensioni di molti appezzamenti standard della zona
Terreni coltivati
Serbatoio idrico
Due pozzi privati (pozzi) che offrono irrigazione a basso costo per giardini, agricoltura, paesaggistica o piscine
Accesso diretto su strade pubbliche per lavori, parcheggi e servizi quotidiani
Eccellente privacy
Orientamento verso sud
Vedute panoramiche permanenti dell'Oceano Atlantico

Le aree agricole rendono anche la proprietà attraente per acquirenti interessati a sostenibilità, autosufficienza, giardinaggio o progetti agricoli di tipo boutique.

Vantaggi legali

La proprietà offre diversi importanti vantaggi legali e amministrativi:

Registrazione georeferenziata BUPi completata
Esenzione alla licenza pre-1951 completamente documentata, eliminando il requisito del permesso di abitazione
Processo di transazione semplice e legalmente sicuro
Due articoli urbani indipendenti, che offrono maggiore flessibilità nello sviluppo senza la necessità di procedure di suddivisione
Posizione

Situata nel comune di Ribeira Brava, una delle destinazioni residenziali e turistiche in più rapida crescita di Madeira, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità pur mantenendo un tranquillo contesto rurale.

La posizione offre un accesso comodo a:

Funchal
Aeroporto Internazionale di Madeira (FNC)
Scuole
Servizi sanitari
Negozi e supermercati
Servizi pubblici
Ristoranti e strutture ricreative

La combinazione di accessibilità economica, clima e paesaggisti rende Ribeira Brava molto desiderabile per abitazioni permanenti, case vacanze e investimenti turistici.

Punti salienti sugli investimenti

Questa proprietà offre una flessibilità eccezionale per molteplici strategie di investimento, tra cui:

Residenza privata di lusso
Hotel boutique
Progetto di ecoturismo
Alloggi in affitto vacanze (AL)
Sviluppo residenziale multi-unità
Uso misto residenziale e commerciale
Proprietà di Stile di Vita Agricolo

Madeira continua ad attrarre una crescente domanda internazionale grazie alla sua economia stabile, al turismo tutto l'anno, al clima mite, alle eccellenti infrastrutture, ai collegamenti aerei diretti in Europa e al mercato immobiliare costantemente forte.

Perché questa proprietà è unica
Complesso residenziale misto di 1.300 m²
Due edifici residenziali indipendenti
Due articoli urbani indipendenti
Potenziale di sviluppo urbano ad alta densità
Ulteriori diritti di sviluppo agricolo
Vista permanente garantita sull'Oceano Atlantico
Accesso stradale diretto
Due pozzi di irrigazione privati
Eccellente privacy
Architettura tradizionale madeirense pronta per la modernizzazione
BUPi georeferenziato
Esenzione da licenza prima del 1951
Forte potenziale per investimenti residenziali, turistici o che generano reddito

Le proprietà che offrono questa combinazione di posizione, sicurezza legale, flessibilità nello sviluppo, edifici esistenti e viste panoramiche sull'oceano stanno diventando sempre più rare sull'isola di Madeira.

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