Villa En venta Ribeira Brava Ribeira Brava

Complejo de Inversión Mixto Premium con Potencial de Desarrollo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isla de Madeira

Ubicación: Vale, Ribeira Brava, Isla de Madeira, Portugal

Estado: Listo para el desarrollo (BUPi georreferenciado y exento de licencia anterior a 1951)

Zonificación: Clasificación mixta – Espacios Habitacionales Tipo 1 (Espacios Habitacionales Tipo 1) y Tierras Agrícolas Rústicas Productivas (Espacios Agrícolas)

Oportunidad de inversión excepcional

Conseguir una rara oportunidad de adquirir un desarrollo de viviendas de uso mixto de 1.300 m² en una de las zonas costeras más deseables de Madeira. Combinando arquitectura tradicional madillerense, terrenos generosos y un potencial de desarrollo significativo, esta propiedad única ofrece una oportunidad excepcional para compradores privados, promotores e inversores que buscan proyectos residenciales, turísticos o de uso mixto.

Situada aproximadamente a 317 metros sobre el nivel del mar, la propiedad disfruta del reconocido clima de "primavera eterna" de Madeira, junto con una vista garantizada y despejada de 180° al océano Atlántico orientado al sur. El acceso directo por carretera, dos urbanizaciones independientes, derechos privados de agua y regulaciones urbanísticas flexibles hacen de esta una de las oportunidades de inversión más versátiles de la región.

A diferencia de muchas propiedades que requieren procedimientos complejos de subdivisión, la existencia de dos viviendas urbanas independientes ofrece una flexibilidad legal excepcional para la reurbanización, restauración, expansión o múltiples estrategias de inversión.

Edificios existentes

Actualmente, el complejo residencial incluye dos edificios residenciales, lo que permite una renovación inmediata y preserva el carácter tradicional madeirense.

Casa principal (casa tradicional de dos dormitorios)

La residencia principal está formada por:

Salón
Cocina
Baño
Dos dormitorios
Áreas de circulación
Oficina/almacén

La vivienda necesita reformas, pero cuenta con una sólida base estructural y una excelente distribución interior, lo que la hace ideal para modernizarla y convertirla en una residencia permanente cómoda, una casa de vacaciones de lujo o una propiedad de inversión. Los compradores también tienen la oportunidad de incorporar soluciones modernas y energéticamente eficientes, como sistemas solares.

Casa secundaria

También se encuentra una segunda vivienda más pequeña en la propiedad y requiere una reconstrucción completa. Una vez restaurada, ofrece un excelente potencial para:

Alojamiento independiente para huéspedes
Alquileres vacacionales (AL/Airbnb)
Estudio
Sede
Casa del Conserje

La presencia de dos edificios separados aumenta significativamente la flexibilidad y el valor de inversión a largo plazo de la propiedad.

Potencial de Desarrollo (Zonificación PDM)

La zonificación mixta de la propiedad permite una amplia variedad de usos residenciales, turísticos y comerciales.

1. Espacios habitables tipo 1

Ideal para:

Villa de lujo
Hotel boutique
Desarrollo turístico
Diseño moderno de apartamentos
Desarrollo residencial multifamiliar
Instalaciones comerciales o de servicio

Los parámetros de planificación incluyen:

Altura máxima del edificio: 12 metros
Hasta 3 plantas más desván
Índice de impermeabilización del suelo del 70%, lo que permite una superficie de construcción excepcionalmente grande.
2. Zona agrícola productiva

Esta sección del terreno es perfectamente adecuada para:

Desarrollos en ecoturismo
Alojamiento vacacional independiente
Residencia privada secundaria
Agricultura ecológica
Viñedos o jardines ajardinados

Los parámetros de planificación incluyen:

Desarrollos turísticos permitidos
Residencia privada de hasta 200 m²
Altura máxima del edificio: 8,5 metros
Índice de impermeabilización del suelo del 40%, preservando amplias zonas verdes y privacidad.
3. Anexos permitidos

Se permiten anexos adicionales en ambas áreas de zonificación, incluyendo:

Garajes privados
Casas de piscina
Edificios de almacenamiento
Salas técnicas

Área máxima permitida:

Hasta 40 m²
Altura máxima 4 metros

Estas estructuras permiten espacios de apoyo prácticos sin reducir la funcionalidad de los edificios principales.

Tierra y características externas

La propiedad se beneficia de un amplio espacio exterior y de una infraestructura valiosa que rara vez se encuentra en propiedades comparables.

Las características incluyen:

1.300 m² de terreno en terrazas, más del doble del tamaño de muchas parcelas estándar de la zona
Tierras de cultivo
Embalse de agua
Dos pozos privados (pozos) que ofrecen riego económico para jardines, agricultura, jardinería o piscinas
Acceso directo por vías públicas para obras, aparcamiento y comodidad diaria
Privacidad excelente
Orientación orientada al sur
Vistas panorámicas permanentes del océano Atlántico

Las zonas agrícolas también hacen que la propiedad sea atractiva para compradores interesados en la sostenibilidad, la autosuficiencia, la jardinería o proyectos de agricultura boutique.

Ventajas legales

La propiedad ofrece varios beneficios legales y administrativos importantes:

Registro georreferenciado de BUPi completado
Exención de licencia pre-1951 completamente documentada, eliminando el requisito de permiso de vivienda
Proceso de transacción sencillo y legalmente seguro
Dos artículos urbanos independientes, que ofrecen mayor flexibilidad en el desarrollo sin necesidad de procedimientos de subdivisión
Ubicación

Situada en el municipio de Ribeira Brava, uno de los destinos residenciales y turísticos de más rápido crecimiento en Madeira, la propiedad goza de excelente accesibilidad y mantiene un entorno rural tranquilo.

La ubicación ofrece un acceso cómodo a:

Funchal
Aeropuerto Internacional de Madeira (FNC)
Escuelas
Servicios de salud
Tiendas y supermercados
Servicios públicos
Restaurantes e instalaciones de ocio

La combinación de asequibilidad, clima y paisajismo hace que Ribeira Brava sea muy atractiva para viviendas permanentes, casas de vacaciones e inversiones turísticas.

Aspectos destacados de la inversión

Esta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional para múltiples estrategias de inversión, incluyendo:

Residencia privada de lujo
Hotel boutique
Proyecto de ecoturismo
Alojamiento de alquiler vacacional (AL)
Desarrollo residencial multiunidad
Uso mixto residencial y comercial
Propiedad de estilo de vida agrícola

Madeira sigue atrayendo una creciente demanda internacional gracias a su economía estable, turismo durante todo el año, clima templado, excelente infraestructura, conexiones directas de vuelos europeos y un mercado inmobiliario consistentemente fuerte.

Por qué esta propiedad es única
Complejo de viviendas premium de uso mixto de 1.300 m²
Dos edificios residenciales independientes
Dos artículos urbanos independientes
Potencial de desarrollo urbano de alta densidad
Derechos adicionales de desarrollo agrícola
Vista permanente garantizada del océano Atlántico
Acceso directo por carretera
Dos pozos de riego privados
Privacidad excelente
Arquitectura tradicional madeirense lista para la modernización
BUPi georreferenciada
Exención de licencia antes de 1951
Fuerte potencial para inversiones residenciales, turísticas o generadoras de ingresos

Las propiedades que ofrecen esta combinación de ubicación, seguridad legal, flexibilidad en desarrollo, edificios existentes y vistas panorámicas al océano son cada vez más escasas en la isla de Madeira.

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