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Complexe d’investissement mixte premium avec potentiel de développement – 1 300 m² | Ribeira Brava, île de Madère

Localisation : Vale, Ribeira Brava, île de Madère, Portugal

Statut : Prêt pour le développement (BUPi géoréférencé et exempté de licence antérieure à 1951)

Zonage : Classification mixte – Espaces de logement de type 1 (espaces de logement de type 1) et terres agricoles rustiques productives (espaces agricoles)

Opportunité d’investissement exceptionnelle

Obtenez une rare opportunité d’acquérir un lotissement à usage mixte de 1 300 m² dans l’un des sites côtiers les plus prisés de Madère. Alliant architecture traditionnelle madérienne, terrains généreux et potentiel de développement important, ce bien unique offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs privés, promoteurs et investisseurs à la recherche de projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte.

Située à environ 317 mètres d’altitude, la propriété bénéficie du célèbre climat de « printemps éternel » de Madère, ainsi que d’une vue garantie et dégagée à 180° sur l’océan Atlantique orienté au sud. Un accès routier direct, deux terrains urbains indépendants, des droits privés sur l’eau et des réglementations d’urbanisme flexibles en font l’une des opportunités d’investissement les plus polyvalentes de la région.

Contrairement à de nombreux biens nécessitant des procédures de lotissement complexes, l’existence de deux biens urbains indépendants offre une flexibilité juridique exceptionnelle pour le réaménagement, la restauration, l’expansion ou plusieurs stratégies d’investissement.

Bâtiments existants

Actuellement, le complexe résidentiel comprend deux immeubles résidentiels, permettant une rénovation immédiate et préservant le caractère traditionnel madérien.

Maison principale (maison traditionnelle de deux chambres)

La résidence principale se compose de :

Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux chambres
Zones de circulation
Bureau/entrepôt

La maison a besoin de rénovations, mais elle possède une solide fondation structurelle et une excellente disposition intérieure, ce qui en fait une modernisation en résidence permanente confortable, maison de vacances de luxe ou bien d’investissement. Les acheteurs ont également la possibilité d’intégrer des solutions modernes et économes en énergie, comme des systèmes solaires.

Maison secondaire

Une seconde résidence, plus petite, se trouve également sur la propriété et nécessite une reconstruction complète. Une fois restaurée, elle offre un excellent potentiel pour :

Hébergement autonome pour les invités
Locations de vacances (AL/Airbnb)
Studio
Quartier général
Maison du Gardien

La présence de deux bâtiments distincts augmente considérablement la flexibilité et la valeur d’investissement à long terme du bien.

Potentiel de développement (zonage PDM)

Le zonage mixte de la propriété permet une grande variété d’usages résidentiels, touristiques et commerciaux.

1. Espaces de vie de type 1

Idéal pour :

Villa de luxe
Hôtel boutique
Développement touristique
Conception moderne d’appartements
Développement résidentiel multifamilial
Installations commerciales ou de service

Les paramètres de planification comprennent :

Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres
Jusqu’à 3 étages plus le grenier
Indice d’étanchéité du sol de 70 %, permettant une surface de construction exceptionnellement grande.
2. Zone agricole agricole productive

Cette section du terrain est parfaitement adaptée à :

Évolutions de l’écotourisme
Hébergement de vacances indépendant
Résidence privée secondaire
Agriculture biologique
Vignobles ou jardins paysagers

Les paramètres de planification comprennent :

Développements touristiques autorisés
Résidence privée pouvant atteindre 200 m²
Hauteur maximale du bâtiment : 8,5 mètres
Indice d’étanchéité du sol de 40 %, préservation des espaces verts généreux et de l’intimité.
3. Attachements autorisés

Des annexes supplémentaires sont autorisées dans les deux zones de zonage, notamment :

Garages privés
Maisons de piscine
Bâtiments de stockage
Salles techniques

Surface maximale autorisée :

Jusqu’à 40 m²
Hauteur maximale : 4 mètres

Ces structures permettent des espaces de soutien pratiques sans réduire la fonctionnalité des bâtiments principaux.

Terre et caractéristiques extérieures

La propriété bénéficie d’un vaste espace extérieur et d’infrastructures précieuses rarement trouvées dans des propriétés comparables.

Les caractéristiques incluent :

1 300 m² de terres en terrasses – plus du double de la taille de nombreux terrains standards de la région
Terres agricoles cultivées
Réservoir d’eau
Deux puits privés (puits) qui offrent une irrigation à faible coût pour les jardins, l’agriculture, l’aménagement paysager ou les piscines
Accès direct par les routes publiques pour les travaux, le stationnement et le confort quotidien
Excellente intimité
Orientation orientée sud
Panoramiques permanents sur l’océan Atlantique

Les zones agricoles rendent également la propriété attrayante pour les acheteurs intéressés par la durabilité, l’autonomie, le jardinage ou des projets agricoles de type boutique.

Avantages juridiques

La propriété offre plusieurs avantages juridiques et administratifs importants :

Enregistrement géoréférencé BUPi terminé
Renonciation de licence pré-1951 entièrement documentée, supprimant l’exigence de permis d’habitation
Processus de transaction simple et légalement sécurisé
Deux articles urbains indépendants, offrant une plus grande flexibilité de développement sans nécessiter de procédures de lotissement
Emplacement

Située dans la municipalité de Ribeira Brava, l’une des destinations résidentielles et touristiques à la croissance la plus rapide de Madère, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité tout en conservant un cadre rural paisible.

L’emplacement offre un accès pratique à :

Funchal
Aéroport international de Madère (FNC)
Écoles
Services de santé
Magasins et supermarchés
Services publics
Restaurants et installations de loisirs

La combinaison de l’accessibilité financière, du climat et des paysages rend Ribeira Brava très prisée pour le logement permanent, les résidences de vacances et les investissements touristiques.

Points forts de l’investissement

Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour de multiples stratégies d’investissement, notamment :

Résidence privée de luxe
Hôtel boutique
Projet d’écotourisme
Logement en location de vacances (AL)
Développement résidentiel multi-unités
Usage mixte résidentiel et commercial
Propriété de style de vie agricole

Madère continue d’attirer une demande internationale croissante grâce à sa stabilité économique, son tourisme tout au long de l’année, son climat doux, ses excellentes infrastructures, ses liaisons aériennes européennes directes et son marché immobilier constamment solide.

Pourquoi cette propriété est unique
Complexe résidentiel mixte haut de gamme de 1 300 m²
Deux immeubles résidentiels indépendants
Deux articles urbains indépendants
Potentiel de développement urbain à forte densité
Droits agricoles supplémentaires de développement agricole
Vue permanente garantie sur l’océan Atlantique
Accès routier direct
Deux puits d’irrigation privés
Excellente intimité
Architecture madérienne traditionnelle prête à la modernisation
BUPi géoréférencée
Exemption de licence avant 1951
Fort potentiel pour des investissements résidentiels, touristiques ou générateurs de revenus

Les propriétés offrant cette combinaison d’emplacement, de sécurité juridique, de flexibilité de développement, de bâtiments existants et de vues panoramiques sur l’océan deviennent de plus en plus rares sur l’île de Madère.

Pour plus d’informations, de documents de planification, des plans d’étage ou pour planifier une visite privée, contactez-nous dès aujourd’hui.