willa Til salgs Ribeira Brava Ribeira Brava

Luksusowy kompleks inwestycyjny o mieszanym przeznaczeniu o potence rozwoju – 1 300 m² | Ribeira Brava, wyspa Madera

Lokalizacja: Vale, Ribeira Brava, wyspa Madera, Portugalia

Status: Gotowy do rozwoju (georeferencyfikowany BUPi i zwolniony z licencji sprzed 1951 roku)

Zagospodarowanie przestrzenne: Klasyfikacja mieszana – Typy 1 Przestrzeni mieszkaniowe (Typ 1 Mieszkania) oraz Produktywne Rustyczne Ziemie Rolne (Obszary Rolnicze)

Wyjątkowa okazja inwestycyjna

Zapewnij sobie rzadką okazję do nabycia wielofunkcyjnego kompleksu mieszkaniowego o powierzchni 1 300 m² w jednym z najbardziej pożądanych nadmorskich miejsc Madery. Łącząc tradycyjną architekturę madeirską, obfite tereny i znaczący potencjał rozwojowy, ta unikalna nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla prywatnych nabywców, deweloperów i inwestorów poszukujących projektów mieszkaniowych, turystycznych lub wielofunkcyjnych.

Położona na wysokości około 317 metrów nad poziomem morza, nieruchomość cieszy się słynnym klimatem "wiecznej wiosny" Madery oraz gwarantowanym i niezakłóconym widokiem 180° na południowy Ocean Atlantycki. Bezpośredni dostęp drogowy, dwa niezależne elementy miejskie, prywatne prawa do wody oraz elastyczne przepisy planistyczne czynią to jedną z najbardziej wszechstronnych okazji inwestycyjnych w regionie.

W przeciwieństwie do wielu nieruchomości wymagających skomplikowanych procedur podziału działek, istnienie dwóch niezależnych elementów miejskich zapewnia wyjątkową elastyczność prawną w zakresie przebudowy, renowacji, rozbudowy lub wielu strategii inwestycyjnych.

Istniejące budynki

Obecnie kompleks mieszkaniowy obejmuje dwa budynki mieszkalne, co pozwala na natychmiastową renowację i zachowanie tradycyjnego madeirskiego charakteru.

Główny dom (tradycyjny dom z dwoma sypialniami)

Główna rezydencja składa się z:

Salon
Kuchnia
Łazienka
Dwie sypialnie
Obszary dystrybucji
Biuro/magazyn

Dom wymaga remontu, ale ma solidne fundamenty konstrukcyjne i doskonały układ wnętrz, co czyni go idealnym do modernizacji w wygodny stały rezydencję, luksusowy dom wakacyjny lub inwestycyjny. Kupujący mają także możliwość zastosowania nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań, takich jak systemy solarne.

Szkoła średnia

Na terenie nieruchomości znajduje się także druga, mniejsza rezydencja wymagająca całkowitej przebudowy. Po odnowieniu oferuje doskonały potencjał do:

Samodzielne zakwaterowanie dla gości
Wynajem wakacyjny (AL/Airbnb)
Studio
Siedziba
Dom Dozorcy

Obecność dwóch oddzielnych budynków znacząco zwiększa elastyczność i długoterminową wartość inwestycyjną nieruchomości.

Potencjał rozwoju (strefowanie PDM)

Zróżnicowany układ zagospodarowania terenu pozwala na szeroki wybór zastosowań mieszkaniowych, turystycznych i komercyjnych.

1. Przestrzeń mieszkalna typu 1

Idealne dla:

Luksusowa willa
Butikowy hotel
Rozwój turystyki
Nowoczesny projekt apartamentów
Wielorodzinna osiedla mieszkaniowe
Obiekty komercyjne lub usługowe

Parametry planistyczne obejmują:

Maksymalna wysokość budynku: 12 metrów
Do 3 pięter plus strych
Wskaźnik hydroizolacji gleby na poziomie 70%, co pozwala na wyjątkowo duży obszar budowy.
2. Strefa rolniczo-rolnicza

Ten fragment terenu jest idealnie przystosowany do:

Rozwój ekoturystyki
Niezależne zakwaterowanie wakacyjne
Drugorzędne prywatne zamieszkanie
Rolnictwo ekologiczne
Winnice lub ogrody zagospodarowane krajobrazem

Parametry planistyczne obejmują:

Dozwolone inwestycje turystyczne
Prywatna rezydencja o powierzchni do 200 m²
Maksymalna wysokość budynku: 8,5 metra
Wskaźnik wodoodporności gleby na poziomie 40%, zachowując obfite tereny zielone i prywatność.
3. Dozwolone załączniki

W obu obszarach strefowania dozwolone są dodatkowe aneksy, w tym:

Prywatne garaże
Domy przy basenie
Budynki magazynowe
Pomieszczenia techniczne

Maksymalna dozwolona powierzchnia:

Do 40 m²
Maksymalna wysokość 4 metry

Te konstrukcje umożliwiają praktyczne przestrzenie pomocnicze bez ograniczania funkcjonalności głównych budynków.

Ziemia i cechy zewnętrzne

Nieruchomość korzysta z dużej przestrzeni zewnętrznej oraz cennej infrastruktury, rzadko spotykanej w porównywalnych nieruchomościach.

Funkcje obejmują:

1 300 m² tarasowych działek – ponad dwukrotnie więcej niż wiele standardowych działek w okolicy
Grunty uprawne
Zbiornik Wodny
Dwie prywatne studnie (wells) oferujące niedrogie nawadnianie dla ogrodów, rolnictwa, zagospodarowania terenu lub basenów
Bezpośredni dostęp publicznymi drogami dla prac, parkingów i codziennych wygod
Doskonała prywatność
Orientacja na południe
Stałe panoramiczne widoki na Ocean Atlantycki

Tereny rolnicze sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjna dla kupujących zainteresowanych zrównoważonym rozwojem, samowystarczalnością, ogrodnictwem lub butikowymi projektami rolniczymi.

Zalety prawne

Nieruchomość oferuje kilka ważnych korzyści prawnych i administracyjnych:

Rejestracja georeferencyjna BUPi zakończona
W pełni udokumentowane zwolnienie z licencji sprzed 1951 roku, eliminujące wymóg posiadania pozwolenia na zamieszkiwanie
Prosty i prawnie bezpieczny proces transakcyjny
Dwa niezależne artykuły miejskie, oferujące większą elastyczność rozwoju bez konieczności stosowania procedur podziału działek
Lokalizacja

Położona w gminie Ribeira Brava, jednej z najszybciej rozwijających się destynacji mieszkaniowych i turystycznych na Madrze, nieruchomość cieszy się doskonałą dostępnością, zachowując jednocześnie spokojne, wiejskie otoczenie.

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do:

Funchal
Międzynarodowe Lotnisko Madery (FNC)
Szkoły
Usługi zdrowotne
Sklepy i supermarkety
Usługi publiczne
Restauracje i obiekty rekreacyjne

Połączenie przystępności cenowej, klimatu i krajobrazów sprawia, że Ribeira Brava jest bardzo atrakcyjna pod kątem stałych mieszkań, domów wakacyjnych oraz inwestycji turystycznych.

Najważniejsze osiągnięcia inwestycyjne

Ta nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność w wielu strategiach inwestycyjnych, w tym:

Luksusowa rezydencja prywatna
Butikowy hotel
Projekt ekoturystyczny
Nocleg na wynajem wakacyjny (AL)
Wielomieszkalny rozwój mieszkaniowy
Mieszane wykorzystanie mieszkalne i komercyjne
Nieruchomość o stylu życia na farmie

Madera nadal przyciąga rosnący międzynarodowy popyt dzięki stabilnej gospodarce, całorocznej turystyce, łagodnemu klimatowi, doskonałej infrastrukturze, bezpośrednim połączeniom lotniczym do Europy oraz stałe silnemu rynkowi nieruchomości.

Dlaczego ta własność jest wyjątkowa
Kompleks mieszkaniowy o powierzchni 1 300 m² o powierzchni 1 300 m² o charakterze wielofunkcyjnym premium
Dwa niezależne budynki mieszkalne
Dwa niezależne artykuły miejskie
Potencjał rozwoju urbanistycznego o wysokiej gęstości
Dodatkowe prawa do rozwoju rolnictwa
Gwarantowany stały widok na Ocean Atlantycki
Bezpośredni dostęp drogowy
Dwie prywatne studnie irygacyjne
Doskonała prywatność
Tradycyjna architektura Maderii gotowa do modernizacji
Georeferencyjna BUPi
Zwolnienie z licencji przed 1951 rokiem
Silny potencjał inwestycji mieszkaniowych, turystycznych lub generujących dochod

Nieruchomości oferujące takie połączenie lokalizacji, bezpieczeństwa prawnego, elastyczności rozwoju, istniejących budynków i panoramicznych widoków na ocean stają się coraz rzadsze na wyspie Madera.

Aby uzyskać więcej informacji, dokumentację planistyczną, plany pomieszczeń lub umówić się na prywatne oglądanie, skontaktuj się z nami już dziś.